2019年黑龍江省首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

為加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，培育和發(fā)展黑龍江省房地產(chǎn)業(yè)，科學(xué)合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資與消費，經(jīng)省政府同意，結(jié)合黑龍江省實際，省級相關(guān)部門近日聯(lián)合出臺《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》，其中建筑面積在144平方米以下住房列為普通商品房標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵開發(fā)企業(yè)新建全裝修商品房屋，首套房公積金貸款將適度提高額度，新建房屋的相關(guān)工程費用不再向購房者收取。

　　買房

　　新建房屋相關(guān)工程費用不再向購房者收取

　　《若干意見》規(guī)定，普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房。

　　個人省內(nèi)異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞艏�政策在購房所在城�?zhèn)落戶；鼓勵長期進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口依法轉(zhuǎn)讓其原有農(nóng)村住房，在城鎮(zhèn)購買商品住房落戶。

　　清理規(guī)范新建房屋銷售和進(jìn)戶環(huán)節(jié)收費行為，新建房屋樓宇門、電梯、樓道照明等房屋附屬設(shè)施及供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視的建設(shè)安裝工程等費用，一律計入新建房屋開發(fā)建設(shè)總成本，不得在房價外向購房者另行收取。

　　貸款

　　優(yōu)先滿足首套自住和改善型家庭購房貸款

　　《若干意見》提出將加大金融信貸力度，首先對保障性安居工程建設(shè)的金融支持。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照風(fēng)險可控、財務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造支持作用；對地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。各市（地）、縣（市）城市政府可以利用自有資金和棚改資金向市場購買回遷安置房和公租房。

　　積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　公積金

　　異地繳存在現(xiàn)繳存地也可貸款購房

　　《若干意見》進(jìn)一步明確將釋放公積金政策潛力，合理確定貸款條件。其中職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　適當(dāng)提高首套貸款額度。住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　同時降低貸款中間費用。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

　　優(yōu)化貸款辦理流程。各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)；住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。