2019年六安市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

六安新聞網(wǎng)訊央行二次降息后，初步市場化的利率使各地銀行呈現(xiàn)出不同的競爭態(tài)勢，某些地區(qū)甚至出現(xiàn)了低至7折的貸款利率。六安市的情況如何呢？記者采訪了解到，截至記者發(fā)稿，目前六安市各大銀行的房貸利率基本沒有太大的調(diào)整動作。

　　基準利率為主流

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前六安市首套房貸款利率整齊劃一為基準利率，即6.55%，并未與其他城市一樣出現(xiàn)大幅度松動，所不同的是二套房貸款利率呈現(xiàn)多樣化。記者從市內(nèi)多家銀行了解到，包括國有銀行在內(nèi)的多家銀行五年以上貸款實行6.55%的基準利率，并未出現(xiàn)競爭式的折扣戰(zhàn)。而二套房首付及貸款利率各行則有所不同。截至記者發(fā)稿，交通銀行二套房首付需50%，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。而建行二套房首付需60%，貸款利率在基準利率上上浮10%。農(nóng)行的二套房需首付50%，貸款利率則根據(jù)貸款人情況控制在上浮10%-20%之間。

　　記者從各銀行獲悉，雖然兩次降息后買房人數(shù)較之前有所增長，但是房貸辦理尚較為寬松，辦理時間也較短，有的銀行在提交申請后兩個星期左右就可辦理完成。同時，在其他地區(qū)出現(xiàn)的房產(chǎn)開發(fā)商以低折扣房貸吸引購房者的情況在六安市也較為少見。記者從和順名都城售樓處了解到，房貸利率是購房者與銀行之間可協(xié)商的因素，開發(fā)商方面不干涉，與其合作的中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行的貸款利率均為銀行所規(guī)定的利率，無折扣可享。

　　利率打折受益明顯

　　雖然六安市目前的房貸利率沒有調(diào)整，但是市民尤其是購房者，對房貸利率的關(guān)注度還是很高的。那么，房貸利率打折與否，究竟會給購房者帶來怎樣的實際利益呢？央行此次降息后房貸的基準利率為6.55%，記者分別以基準利率和8.5折的優(yōu)惠算了一筆賬：如果以貸款30萬15年還清來計算，等額本息的還款方式下，其月供為2621.58元，總利息為171883.54元；如果是能夠打8.5折的話，那么利率則變?yōu)?.57%，月供為2462.01元，總利息也相應(yīng)減少為143161.67元，相比基準利率，月供減少了159.57元，總利息減少了28721.87元。

　　降息對樓市影響幾何

　　央行降息、部分城市房貸利率打折對于購房者來說，無疑是利好消息。對于市民來說，近期六安市的公積金貸款政策也做了調(diào)整，職工首套房首付比例有所降低，公積金貸款額度有所上升。在一系列政策面前，“政策放松”、“購房好時機”等觀點油然而生。“很長一段時間樓市都不被看好了，現(xiàn)在對于購房者來說，可能算是個出手的好時機，雖然六安市的房貸利率沒有打折，但部分城市利率打折發(fā)出的信息也能讓人們察覺到什么，人們購房的熱情也會隨之升高。”某業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　對此，他還解釋道：“政策的調(diào)整可以在一定程度上刺激購房者，影響購房者的心理預(yù)期，降低購房者的成本，利于房地產(chǎn)市場的活躍。然而購房者真正在乎的不是此次降息能省多少錢，而是現(xiàn)在不買的話房子漲價了，將來買要多花多少錢。”該業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息并非專門針對樓市，是個微調(diào)的市場行為，畢竟抑制房地產(chǎn)投機投資性需求仍然是一項長期政策，在這樣的大環(huán)境下，樓市能否借此機會重振、回暖，仍然值得觀望。