2019年重慶市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

首套房定義是什么?
　　
　　首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
　　
　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90方米及以下的普通住房(90方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

　　
　　重慶首套房首付比例是多少?
　
　　根據目前重慶差別化信貸政策的規定，重慶首套房首付比例最低三成起，執行房貸基準利率。公積金貸款首付比例為首套房90米(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
　　
　　首套房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

　　二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房，房貸首付必須高于20%。首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款，目前重慶首套房首付比例三成起，想要買房的朋友需要先準備足夠的首付款，因為首付款是不能貸款的。

　　重慶首套房契稅交多少?

　　房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
　　
　　1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3％-5％。具體契稅適用稅率，省、自治區、直轄市人民在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。
　　
　　按照重慶現行政策下首套房稅費的計算方式是個人購買套內面積144方米及以下普通住房，契稅稅率為1%；144方米以上普通住房，契稅稅率為1.5%；非個人購置以及通過贈與、交換等非購置行為承受住房，契稅稅率為3%；別墅（包括獨棟及聯排別墅），商業、辦公、營業用房，車庫，土地（土地出讓、轉讓），契稅稅率為3%。
　　
　　重慶市農村居民以及“農轉城”人員購買建筑面積90方米以下普通住房（屬于家庭唯一住房），免征契稅的優惠政策從5月1日起停止執行。

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公積金貸款基本流程

一、先去公積金中心確認該套房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。
二、以上問題解決后，就可以和賣家簽署購房協議，支付首付款
三、拿購房協議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款
四、房產交易中心確認房屋交易相關繳納款項事宜
五、等待公積金審批通過、到房產中心過戶、抵押、放款
六、驗收交房、付尾款。