2019年松原市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

今年二套房最低首付款比例調整為不低于40%。對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。在2005年到的十年間，我國二套房首付比例和首套房貸款利率歷經多次調整，松原小編整理如下：

3月央行宣布取消住房貸款利率優惠政策；對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人房貸首付比例從20%上調到30%。

4月央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點，其中，5年期以上的銀行房貸基準利率由6.12%上調至6.39%。

5月國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(國辦發(2006)37號)，規定個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

8月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍，其他商業性貸款利率下限保持0.9倍不變。

3月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。

5月金融機構一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。

7月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的6.57%提高到6.84%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。與此同時，個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。

8月金融機構一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，由現行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。

9月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的7.02%提高到7.29%。《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9•27房貸新政”。規定:

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。

12月一年期貸款基準利率由現行7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點。

1月15日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。

10月一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。

11月個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。

12月國務院辦公廳發布支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

首付款比例調整到30%及以上，貸款利率不能低于基準利率1.1倍

1月國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低于40%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

4月國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

“新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。

二套房首付比例改為60%，央行兩次降準。

北上廣深等城市二套房首付提高至七成。

各地陸續松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行。被市場普遍稱為“認貸不認房”。

央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

十年間，我國對二套房首付比例和首套房貸款利率的調整，經歷了調控啟動階段、全面展開階段、深化調控階段、逐漸放開階段，根據輿論判斷，將來房產政策有望進一步放寬。