2019年首套房超過144平米契稅新政策解讀

昨日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的按1%稅率征收契稅，90方米以上減按1.5%征收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積90方米及以下按1%稅率征收契稅，90方米以上按2%征收。新政自2月22日起實施。

　　不過，北上廣深不執行二套房相關契稅政策。

　　對二手房影響比新房大

　　中原地產首席市場分析師張大偉表示，從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，契稅新政主要影響改善性需求，因為在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，而140或144方米以上及二套則全部按照3%收取。

　　張大偉還認為，這些政策對二手房的影響比新房更大，因為二手房實時交稅，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。

　　144方米以上房子受惠

　　然而，文件提到“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策”，那么，該新政對廣州有何影響?記者發現對廣州有影響的只有一點，即家庭唯一住房，原來90~144方米征收1.5%契稅，144方米以上征收3%契稅，現改為90方米以上征收1.5%契稅。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，購買大戶型節約成本還是非常明顯的。換言之，期一線城市部分豪宅項目可能會因為此類政策的出臺而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。

　　此外，方圓地產首席市場分析師鄧好治稱，政策主要利好二三線城市，所以像佛山這樣的城市如果執行新政會更有競爭力，反過來會對廣州產生一定利空。未來購買力可能會更多被分流到佛山。

　　買144米以上首套房少繳一半契稅

　　下周一，北京個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就說，過去144方米以上(含)的首套住房需要交納3%的契稅，而現在調整到了1.5%的契稅。

　　法制晚報(法晚微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，今天，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。以下為通知全文。

　　通知中明確，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策”。也就說北上廣可以實施第一條第一項契稅優惠政策，即“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”

　　解讀：144米以上的房子 少繳一半契稅

　　“此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。過去對于二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率進行計算。而新的政策下，按照面積大小，都進行了不同程度的下調，其中90方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于按照首套購房的資格進行計算。而對于面積超過90方米以上的住房，從過去的3%的契稅調整到了2%的契稅，進而也使得購置大戶型的改善型用戶獲得了實實在在的利好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　法制晚報(法晚微信ID：fzwb_52165216)記者獲悉，嚴躍進指出，對于北京、上海、廣州、深圳來說，此次政策也有積極利好，“從政策條文可以看出，政策第一條第一項依然是適用此類城市的。因此，對于此類一線城市的首套住房群體來說，過去144方米以上(含)的住房需要交納3%的契稅。而現在調整到了1.5%的契稅。那么實際上有較好的成本壓縮或經濟效應。從實際情況看，對于一線城市千萬級的“豪宅”來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現在只需要交納15萬元的契稅，其成本節約還是非常明顯的。換而言之，期一線城市部分高端住宅項目可能會因為此類政策的出臺而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。”