2019年沈陽市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

9月30日，中國人民銀行和銀監會發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至25%。購買價值百萬的住房，可少備5萬元首付款。

　　新政

　　首付比例最低由30%降至25%

　　按照央行網站發布的新政策：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

　　此前，沈陽居民首套房商貸最低首付比例為30%。首付款的下降將直接降低購房者的首付壓力，在一定程度上能起到刺激購房消費的作用。

　　不過，根據新政，25%的首付比例并無強制性。央行、銀監會通知指出，各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制，結合當地實際情況自主確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例。也就是說，沈陽是否降低首付款比例還有待相關部門的核定。

　　求證

　　沈陽可享受首付25%的新政

　　事實上，去年9月沈陽就已全面取消限購，屬于非限購城市，因而本地居民家庭凡是首次置業，且所購房產在普通住宅范疇，均可滿足首付25%的必要條件。

　　今年9月29日，市政府辦公廳正式下發《關于做好商品房促銷工作的通知》。其中，最值得關注的是，沈陽暫時提高了普通商品住房認定標準。享受稅收優惠政策的普通商品住房認定標準暫按以下規定執行：容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建筑面積標準在168方米以下，政策執行截至2017年12月31日。

　　目前，除了北上廣深和三亞依然執行樓市限購政策外，其余城市均已取消。沈陽正好符合相關條件，這意味著市民貸款買首套房的首付比例將從此前的30%下降到25%。

　　打探

　　新政落地仍需時日或等一周

　　那么，市民何時能享受到這項新政？“由于是十一長假前最后一天發布的消息，我們尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例還是30%，政策落地需要一段時間。估計會有一周左右的‘調整期’，各家銀行也將互相觀望一段時間。”某國有銀行個貸部負責人表示。

　　沈陽晚報、沈陽網記者了解到，目前多數國有商業銀行、部分股份制銀行，城市商業銀行都還沒有出臺執行個人房貸新政的具體時間。由于各家銀行執行政策的時間可能會有細微差異，所以首套房購房者在按揭買房時，不妨先與售樓人員進行溝通，以確保自己能辦到最低首付比例的個人房貸。

　　“今年的信貸額度相對往年寬松，首套房首付比例降低后將刺激更多的剛需購房者入市，對銀行房貸業務來說也會是利好。”一銀行個貸部工作人員透露說，目前首套房貸利率處于年來的新低，個人征信良好、合作樓盤還有9折利率優惠，預計暫時不會有大的折扣調整。

　　算賬

　　百萬元住房可少備5萬元首付

　　首付比例下調5個百分點，對購房者來說意味著什么？不妨算一下賬。購買一套總價100萬元的住房，原來至少需要準備30萬元的首付款，現在則是25萬元，直接減輕5萬元的首付壓力。

　　數據顯示，全國人均均工資約5萬元，節省的首付比例幾乎是工薪族一年的工資，因此對年輕購房者的負擔減輕還是很明顯的，對三四線樓市將有一定支撐作用。

　　可以提示的是，最一次央行降息后，5.15%的長期貸款利率已是歷史最低。購房者用節余的5萬元首付款進行投資，理論上講，只要選擇年化收益率高于5.15%的理財產品，就能小賺一筆。

　　不過，有業內人士指出，正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時的難產一樣，在實際貸款中，各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。