2019年佛山市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

2月起，居民首次買住房，首付比例可以從原來(lái)的25%降低到20%了。這個(gè)消息將會(huì)對(duì)廣州的樓市造成什么樣的影響呢？據(jù)了解，對(duì)于限購(gòu)的廣州，這個(gè)政策并不會(huì)帶來(lái)直接的變化，但是佛山的樓盤對(duì)廣州市民吸引力會(huì)變大，將分流更多的人去那邊買房！

　　佛山樓盤或?qū)⒎至鲝V州客

　　昨日，央行發(fā)布新政：在不實(shí)施限購(gòu)的城市，居民首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　影響：新政利好到佛山購(gòu)房市民

　　“除了北上廣深及三亞五個(gè)限購(gòu)城市，首次在不實(shí)施 ‘限購(gòu)’措施的城市買房的，原則上均可享受首付比例低至兩成的優(yōu)惠政策。”有業(yè)內(nèi)人士分析，由于廣州限購(gòu)，所以政策對(duì)廣州的影響并不直接，但會(huì)對(duì)廣州造成一定沖擊。對(duì)于臨的佛山來(lái)說(shuō)，樓盤優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，更多初次置業(yè)買家將被分流到佛山。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，新政利好了原本想去佛山等地買房的市民，利好的區(qū)域，包括廣州周邊的佛山、清遠(yuǎn)等不限購(gòu)城市和廣州的增城、從化等不限購(gòu)區(qū)域。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志則認(rèn)為，新政也有“受害者”，就是廣佛交界的一些區(qū)域，比如廣鋼新城，番禺西線、金沙洲的樓盤等。“拿廣鋼新城來(lái)說(shuō)，此前性價(jià)比已落后于臨的千燈湖板塊，再加入更寬松的貸款政策，廣佛交接的廣州樓盤將成為受害者。”

　　買家：廣州白領(lǐng)選擇買房住佛山

　　去年12月31日廣佛地鐵新線開通后，佛山看樓客明顯增加。不少買家也表示，如今不限購(gòu)且首付又降低，去佛山買房不僅方便，而且便宜。張小姐前年大學(xué)畢業(yè)，目前在廣州天河一家外企工作，月入12000元左右。她說(shuō)，公司好幾個(gè)同事都在佛山買了房，她自己也去佛山看過(guò)好幾次樓盤，對(duì)其中 一個(gè)地鐵上蓋的樓盤比較有興趣。

　　“均價(jià)7000元，還帶裝修，一套100米的房子總價(jià)也就70萬(wàn)元。如果算下來(lái)首付也不過(guò)15萬(wàn)元左右。”張小姐說(shuō)，如果以后生活在佛山，坐地鐵到公司上班也就50分鐘。

　　佛山嶺南天地銷售人員介紹，去年樓盤成交客戶中有四成是廣州買家，比往年高了兩成比例。他預(yù)計(jì)，隨著新政落地，佛山樓盤會(huì)吸引更多買家，這些買家不僅僅是投資客，也會(huì)有更多的自住客。