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    2019年廣州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

    更新:2023-09-13 06:12:44 高考升學網

    根據最新通知,廣州市人行統一要求,目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%,其他地區仍為25%。

    南都記者昨日獲悉,根據廣州市人行統一要求,目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%,其他地區仍為25%。廣州按原政策執行。

    目前一線城市樓市走俏而偏遠郊區及三四線下滑的分化趨勢,可謂愈演愈烈,這迫使不同區域采取差別化的政策應對。昨日接受南都記者采訪的不少業內和專家認為,政策優惠城市的樓市會火爆起來,尤其是在廣深兩市周邊樓盤。

    “對珠三角樓市有較大沖擊”

    根據最新通知,廣州市人行統一要求,目前在佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%,其他地區仍為25%。繼3?30新政、9?30新政之后,在一年時間里第三次下調首付比例,“去庫存”再行一步。

    并不意外的是,廣州地區并未“松綁”,仍按原有關政策執行。不過廣州的行情相較而言依舊穩。廣州市房管局下屬陽光家緣網簽數據顯示,過去七天廣州一手住宅共網簽20套,同比去年下跌46%,而且是六年來成交最少的一年。網簽均價只有11308元/方米,同比結構性下跌14.5%。

    “這項政策一落地將對珠三角房地產市場有較大沖擊,”搜房網大區總監倪磊向南都記者分析表示,一方面政策優惠城市的樓市會火爆起來,尤其是在廣深兩市周邊的樓盤漲價勢在必行。廣深的樓市可能會沉寂一段時間,但周邊樓價上漲也將帶動廣深樓價,預計為二三線城市樓價漲幅的70%。

    對此政策,部分業內人士擔心因低首付增高銀行不良貸款率風險,銀行可能不愿配合。中國農業銀行金穗路支行副行長呂鋒告訴南都記者,確實存在風險增加的可能性,但是個人房貸一直是銀行業內的優質資產,風險率較低,銀行配合意愿較高。此外降低首付政策出臺后會鼓勵更多剛需人群購置房產,帶來大量房貸業務,擴大貸款資金量,提升銀行業績。

    不過,“出來混總是要還的”。首付比例降低了,不代表房款總額降低了,在利率不變的情況下,則意味著月供增加,償還銀行的利息總額增加。

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