陜西省公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年陜西公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年陜西公積金貸款最新政策

為認(rèn)真貫徹落實(shí)西安市政府《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，西安住房公積金管理中心進(jìn)一步規(guī)范住房公積金信貸管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加強(qiáng)公積金貸款前期審查。對(duì)借款人違規(guī)通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、投資或擔(dān)保類(lèi)公司等非銀行渠道籌措首付款的，不予發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅項(xiàng)目公積金備案審查。對(duì)建審手續(xù)不齊的樓盤(pán)不予以公積金項(xiàng)目備案;對(duì)采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當(dāng)手段促進(jìn)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，停止樓盤(pán)公積金備案。

對(duì)采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”的購(gòu)房人，西安住房公積金管理中心會(huì)不予公積金貸款或一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即終止公積金貸款。也就是說(shuō)購(gòu)房人要用自有的資金支付購(gòu)房首付款。

支持居民首套和改善型住房公積金貸款需求。加強(qiáng)對(duì)借款人家庭在城六區(qū)內(nèi)新購(gòu)房屋首付資金來(lái)源審核及借款人還款能力的審查，防范個(gè)人住房公積金信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)“假按揭”等虛假交易，變相融資，嚴(yán)禁投機(jī)炒房。

二、2023年陜西公積金貸款額度計(jì)算

貸款額度

1.購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房合同總價(jià)款的70%。

2.精裝修房屋和房?jī)r(jià)明顯高于本地區(qū)市場(chǎng)平均水平的房屋貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房合同總價(jià)款的60%。

3.第二套房使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房合同總價(jià)款的50%，貸款利率在當(dāng)年基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍。

4.第三套房使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，不予受理。

三、2023年陜西公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。