昆明市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年昆明公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年昆明公積金貸款最新政策

申請(qǐng)昆明市住房公積金貸款原則上用于購買在昆明市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上建造的，并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自住住房，擬購住房土地用途應(yīng)9為住宅用地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)為出讓/市場化商品房。

一、新建商品房

在昆明市行政區(qū)域內(nèi)已取得《商品房預(yù)售許可證》的，且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與市住房公積金中心簽訂按揭合作協(xié)議的、可以取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書并可在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記的住房。

二、存量二手房

在昆明市行政區(qū)域內(nèi)已取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書、土地信息完整、具有完全處置權(quán)利并可在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記的住房。

三、建造、翻建、大修自住住房

在昆明市行政區(qū)域內(nèi)繳存人經(jīng)過有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后投資建造的自住住房。

四、出現(xiàn)以下情形不支持住房公積金貸款

1、與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的；

2、購房合同（協(xié)議）上存在除配偶或同戶的父母（借款申請(qǐng)人未婚）或同戶的未婚子女（喪偶、離異未再婚除外）外的其他權(quán)利人的。

3、擬購住房被列入政府改造拆遷的住房、被有關(guān)部門鑒定為危房、被有關(guān)部門認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途或存在其他不宜處置情形的、農(nóng)村集體土地上的住房、土地使用年限加貸款期限超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房、位于企業(yè)、學(xué)校等單位工作區(qū)域內(nèi)的不宜實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)處置的住房。

申請(qǐng)條件（借款人）

一、貸款對(duì)象

1、借款人須具有完全民事行為能力的，且必須是購房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人；

2、昆明市住房公積金

借款人必須是在昆明市行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女），在本市購買、建造、翻建、大修自住住房；

3、異地住房公積金

在云南省內(nèi)昆明市行政區(qū)域外的異地住房公積金管理中心連續(xù)足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區(qū)域內(nèi)的繳存人家庭，在本市行政區(qū)域內(nèi)購房時(shí)，可向市住房公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

4、住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

二、繳存期限

住房公積金按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)�人住房公積金滿6個(gè)月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金是正常繳存狀態(tài)；

三、貸款年齡及還款期限

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲；

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副縣處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱（含正、副高級(jí)）的女性專業(yè)技術(shù)人員（以下簡稱女干部和女高職專技人員）未滿60 周歲，上述女干部和女高職專技人員以所在單位出具的情況說明為依據(jù)。

3、還款期限

借款申請(qǐng)人的還貸年限調(diào)整至法定退休年齡，住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)期限最長不超過30年貸款期限。

貸款期限最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲（女干部和女高職專技人員未滿65周歲）。

首付比例及房貸利率

一、首付比例政策

1、首套房貸款政策：對(duì)繳存職工家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%；

2、二套房貸款政策，最低首付款比例不低于30%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍；

3、對(duì)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

二、貸款利率政策

1、首套房：年限1-5年，利率為2.6%;年限6-30年，利率為3.1%；

2、二套房：年限1-5年，利率為3.025%;年限6-30年，利率為3.575%；

三、貸款額度

雙職工家庭最高可貸80萬，單職工家庭最高可貸50萬

1、繳存住房公積金雙職工家庭，雙方正常繳存住房公積金的，貸款額度最高額度為80萬，一方正常繳存住房的，貸款最高額度為50萬；

2、繳存住房公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬；

3、借款人父母或同戶未婚子女所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，貸款最高額度為80萬。

繳存基數(shù)、繳存比例（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）

一、繳存基數(shù)

1、住房公積金繳存基數(shù)上限

繳存基數(shù)不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度本市在崗職工月平均工資的3倍。

2、住房公積金繳存基數(shù)下限

按照《繳存管理辦法》規(guī)定，繳存基數(shù)不得低于本市人社部門公布的上一年度月最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

2023年，昆明市住房公積金繳存基數(shù)下限執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：

一類區(qū)為1900.00元，適用于昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)和安寧市、嵩明縣；

二類區(qū)為1,750.00元，適用于昆明市所轄其他各縣、區(qū)。

二、繳存比例

住房公積金繳存比例由單位或自愿繳存者自行選擇，比例不應(yīng)高于12%且不應(yīng)低于5%。

三、月繳存額計(jì)算

職工住房公積金的月繳存額=職工的繳存基數(shù)×繳存比例（按元計(jì)算）+單位給予的同等金額補(bǔ)助。

2023年職工住房公積金月繳存額不得高于市稅務(wù)局納稅的上限。

四、繳存基數(shù)、繳存比例執(zhí)行時(shí)間

2023年1月1日至2023年12月31日

貸款材料

購買新建商品房和存量二手房申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供以下材料：

一、個(gè)人資料

1、身份證明

有效身份證件（不含過期、臨近3個(gè)月到期和臨時(shí)身份證）

居民身份證、戶籍證明、軍官證、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

2、婚姻狀況相關(guān)資料

結(jié)婚的：結(jié)婚證

離婚的：離婚證及離婚協(xié)議書、法院生效的裁判文書等

無配偶的：應(yīng)提供《婚姻狀況申明書》

3、個(gè)人信用資料

借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人、保證擔(dān)保人應(yīng)提交查詢授權(quán)書，聲明同意貸款銀行查詢個(gè)人信用報(bào)告。

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人、保證擔(dān)保人征信必須良好，存在以下不良信用記錄之一的將貸不了住房公積金：

（1）、有貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡存在逾期未還，或有擔(dān)保人代償記錄的；

（2）、貸款、市住房公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期記錄合并計(jì)算后達(dá)到連續(xù)6期，累計(jì)10期的，即：貸款存在逾期記錄；

貸記卡近5年內(nèi)存在未還最低還款額次數(shù)（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

準(zhǔn)貸記卡5年內(nèi)存在透支90天以上未還記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）。5年的期限從申請(qǐng)貸款之日起向前推算。

公積金（組合）貸款，個(gè)人信用查詢范圍包括借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人、保證擔(dān)保人等。凡單個(gè)個(gè)人累計(jì)違約記錄超過標(biāo)準(zhǔn)的不得受理其貸款申請(qǐng)。對(duì)于住房公積金置換組合貸款或組合貸款形成的同一期違約記錄，提供佐證資料后按同一期計(jì)算。

（3）、存在涉訴記錄的；

（4）、存在呆賬、凍結(jié)、止付記錄的；

（5）、存在住房公積金騙提、騙貸記錄的；

（6）、提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（7）、存在失信行為被列入失信被執(zhí)行人名單的。

4、繳存公積金相關(guān)資料：

昆明市行政區(qū)域內(nèi)繳存人申請(qǐng)貸款時(shí)，無需提交公積金繳存資料；

昆明市行政區(qū)域外的異地公積金中心繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并由貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行核實(shí)。

5、收入相關(guān)資料

（1）、具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力

若組合貸款應(yīng)按受委托貸款銀行要求提供收入相關(guān)資料。

（a）借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的月收入，以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)近6個(gè)月的平均月公積金繳存基數(shù)認(rèn)定；

（b）共同借款申請(qǐng)人未繳存公積金的，月收入以所在單位出具的收入證明為依據(jù)，以近6個(gè)月的個(gè)人工資收入流水或社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料或個(gè)人繳納所得稅資料等作為佐證；

（c）共同借款申請(qǐng)人為自由職業(yè)者的，月收入按近6個(gè)月的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶資金流水單或社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料或個(gè)人繳納所得稅資料等取低值確定；

（d）共同借款申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)人口的，月收入可參考當(dāng)?shù)厣弦荒甓绒r(nóng)村人均收入水平認(rèn)定。

（2）、其他合法收入

其他合法收入包括房租收入、股權(quán)分紅收入、勞務(wù)報(bào)酬收入等，需提供社保繳納證明、個(gè)人繳納所得稅證明、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明、勞務(wù)合同等相關(guān)合法合規(guī)資料佐證認(rèn)定。

（3）、償還貸款本息能力確定：

借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）償還住房貸款月還款額加其他負(fù)債及支出不得超過借款申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）家庭月收入的60%，且家庭月收入的40%不得低于申請(qǐng)人家庭最低生活保障費(fèi)用。

其他負(fù)債及支出：申請(qǐng)人（含共同借款申請(qǐng)人）除住房貸款以外的其他債務(wù)及支出。

人均最低生活保障費(fèi)用：按照本市人民政府當(dāng)年公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

家庭最低生活保障費(fèi)用:家庭供養(yǎng)人數(shù)×人均最低生活保障費(fèi)用。

6、貸款還款賬戶資料：符合受委托貸款銀行扣劃要求的借款申請(qǐng)人銀行賬戶。

7、《家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證書》

二、貸款房屋信息材料

提供經(jīng)房屋交易管理部門備案的合同（協(xié)議）或其他證明文件、完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書。

三、首付款相關(guān)資料：

1、購買新建商品房的，

提供首付款發(fā)票（收據(jù)），并提供刷卡POS單、現(xiàn)金收款單等佐證資料；

2、存量二手房

提供買賣雙方確認(rèn)的首付款收據(jù)，并提供銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、資金監(jiān)管憑證等佐證資料；

四、二手房（售房方）資料

在二手房交易過程中，除借款申請(qǐng)人提供以上資料外，售房方還應(yīng)提供下列資料：

1、過戶前的房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書復(fù)印件，不動(dòng)產(chǎn)登記信息摘要。

2、售房方有效身份證件。

3、收款賬戶：符合受委托貸款銀行要求的售房方賬戶。

五、市住房公積金中心要求提供的其他相關(guān)資料。

二、2023年昆明公積金貸款額度計(jì)算

雙職工家庭最高可貸80萬，單職工家庭最高可貸50萬

1、繳存住房公積金雙職工家庭，雙方正常繳存住房公積金的，貸款額度最高額度為80萬，一方正常繳存住房的，貸款最高額度為50萬；

2、繳存住房公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬；

3、借款人父母或同戶未婚子女所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，貸款最高額度為80萬。

三、2023年昆明公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。