2025年海口如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數(shù)。關(guān)于海口公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、海口如何計(jì)算公積金貸款額度

在規(guī)定的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）成數(shù)、還款能力和最高貸款額度范圍內(nèi)，以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實(shí)際貸款額度：

∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數(shù)。

二、海口公積金貸款政策

貸款不見面審批

住房公積金貸款不見面審批（含組合貸款）業(yè)務(wù)全流程分為5個階段：貸款申請、貸款審批、線上面簽、抵押辦理、請款放款。

辦理渠道貸款申請可通過下載“海易辦APP”，點(diǎn)擊熱門服務(wù)中的“住房公積金”，選擇“貸款申請”菜單欄，點(diǎn)擊“貸款不見面審批”按鈕進(jìn)行辦理。

公積金貸款利率調(diào)整

根據(jù)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的通知，自2022年10月1日起，調(diào)整首套個人住房公積金貸款利率，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

二、2022年10月1日（含）后發(fā)放（含已受理未發(fā)放）的首套個人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行；2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，按規(guī)定自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。

取消二手房公積金貸款房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

(一)繳存職工辦理二手房公積金貸款時，不再提供二手房估價(jià)報(bào)告。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在獲得貸款申請人作出房產(chǎn)交易價(jià)格信息真實(shí)的書面承諾后，聯(lián)合委貸銀行內(nèi)部核查房產(chǎn)價(jià)格等情況。

(二)二手房房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定，依據(jù)購房合同(協(xié)議)載明的購房價(jià)款、稅務(wù)部門出具房產(chǎn)交易增值稅發(fā)票載明的價(jià)稅合計(jì)額，兩者中的低值予以確認(rèn)。

(三)二手房公積金貸款最長期限為20年，原則上要求不超過《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合委貸銀行現(xiàn)場核實(shí)后上報(bào)省局審定，按個案情況予以相應(yīng)處理。

住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充優(yōu)化如下：

1、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息臺獲取的申報(bào)個人所得稅收入額，或經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)可的個人其他穩(wěn)定收入的6個月均值，核定其月收入。

2、若借款人和共同借款人提供或獲取的個人工資收入屬“實(shí)發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實(shí)發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。