海口市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年海口公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年海口公積金貸款最新政策

貸款不見面審批

住房公積金貸款不見面審批（含組合貸款）業務全流程分為5個階段：貸款申請、貸款審批、線上面簽、抵押辦理、請款放款。

辦理渠道貸款申請可通過下載“海易辦APP”，點擊熱門服務中的“住房公積金”，選擇“貸款申請”菜單欄，點擊“貸款不見面審批”按鈕進行辦理。

公積金貸款利率調整

根據中國人民銀行關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知，自2022年10月1日起，調整首套個人住房公積金貸款利率，現將有關事項通知如下：

一、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

二、2022年10月1日（含）后發放（含已受理未發放）的首套個人住房公積金貸款，按照調整后的新利率執行；2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，按規定自2023年1月1日起執行新利率。

取消二手房公積金貸款房產估價報告

(一)繳存職工辦理二手房公積金貸款時，不再提供二手房估價報告。住房公積金管理機構在獲得貸款申請人作出房產交易價格信息真實的書面承諾后，聯合委貸銀行內部核查房產價格等情況。

(二)二手房房產價格認定，依據購房合同(協議)載明的購房價款、稅務部門出具房產交易增值稅發票載明的價稅合計額，兩者中的低值予以確認。

(三)二手房公積金貸款最長期限為20年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機構聯合委貸銀行現場核實后上報省局審定，按個案情況予以相應處理。

住房公積金貸款還款能力計算標準補充優化如下：

1、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統共享數據信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額，或經住房公積金管理機構審核認可的個人其他穩定收入的近6個月平均值，核定其月收入。

2、若借款人和共同借款人提供或獲取的個人工資收入屬“實發工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實發工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

二、2023年海口公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年海口公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。