海口住房公積金繳存基數和貸款額度計算方式

公積金是國家的一種福利制度，居民住房保障的一個重要形式，正規公司一般都會配有五險一金，其中的一金就是住房公積金。那么2022年海口住房公積金繳存基數和貸款額度計算方式是多少？以下是小編整理的相關內容，僅供參考。

一、2022年海口住房公積金繳存基數

根據《住房公積金管理條例》及相關規定，依據《海南省人力資源和社會保障廳關于調整全省最低工資標準的通知》（瓊人社規[2021]9號）及省統計局公布的2021年城鎮非私營單位在崗職工年平均工資，現就2022年度海南省住房公積金繳存基數范圍通告如下：

一、職工住房公積金繳存基數，不低于所在市縣上一年度最低工資標準，不高于當地在崗職工上一年度月平均工資的3倍。

二、本通告的住房公積金繳存基數范圍適用于城鎮非私營單位。城鎮私營單位參照標準執行。

三、2022年度住房公積金繳存基數范圍適用時間：2022年7月1日至2023年6月30日。

住房公積金繳存基數一年一核定兩調整，各繳存單位應于6月底前完成本單位2022年6月份住房公積金的匯繳工作，并于2022年7月1日起按2022年度的住房公積金繳存基數范圍進行調整與匯繳。

五、因統計部門未統計三沙市上一年度職工年平均工資，暫采用全省年平均工資增幅測算三沙市2021年度的職工年平均工資。

二、2022年海口住房公積金貸款額度計算方式

公積金貸款利率調整

根據中國人民銀行關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知，自2022年10月1日起，調整首套個人住房公積金貸款利率，現將有關事項通知如下：

一、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

二、2022年10月1日（含）后發放（含已受理未發放）的首套個人住房公積金貸款，按照調整后的新利率執行；2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，按規定自2023年1月1日起執行新利率。

取消二手房公積金貸款房產估價報告

(一)繳存職工辦理二手房公積金貸款時，不再提供二手房估價報告。住房公積金管理機構在獲得貸款申請人作出房產交易價格信息真實的書面承諾后，聯合委貸銀行內部核查房產價格等情況。

(二)二手房房產價格認定，依據購房合同(協議)載明的購房價款、稅務部門出具房產交易增值稅發票載明的價稅合計額，兩者中的低值予以確認。

(三)二手房公積金貸款最長期限為20年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機構聯合委貸銀行現場核實后上報省局審定，按個案情況予以相應處理。

落實差別化貸款利率。

繳存職工家庭現有一套住房或已經享受過一次公積金貸款的，第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

住房公積金貸款還款能力計算標準補充優化如下：

1、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統共享數據信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額，或經住房公積金管理機構審核認可的個人其他穩定收入的近6個月平均值，核定其月收入。

2、若借款人和共同借款人提供或獲取的個人工資收入屬“實發工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實發工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

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