2025年海南如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)，兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨(dú)立計(jì)算其貸款額度后再合并加總。關(guān)于海南公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、海南如何計(jì)算公積金貸款額度

在規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）成數(shù)、還款能力和最高貸款額度范圍內(nèi)，以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實(shí)際貸款額度：

∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數(shù)。

二、海南公積金貸款政策

各住房公積金繳存人，各住房公積金受委托貸款銀行，各住房公積金直屬管理局：

為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）精神，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，現(xiàn)就執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同）購買自住住房申請公積金貸款時(shí)，家庭成員名下在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)無成套住房且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款使用記錄的，所購買的自住住房適用首套住房公積金貸款政策；在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)已有1套住房或在全國范圍內(nèi)已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購買的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。

二、住房套數(shù)核查標(biāo)準(zhǔn)

（一）住房套數(shù)核定以申請公積金貸款時(shí)可聯(lián)網(wǎng)查詢不動(dòng)產(chǎn)和住建部門的住房登記記錄為準(zhǔn)，住房情況顯示用途為“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍，已注銷的除外。

對農(nóng)村集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書或當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的信息摘要等，可不納入職工家庭購買城鎮(zhèn)商品住房套數(shù)計(jì)算。

（二）借款人和共同借款人非夫妻關(guān)系的，雙方本人及配偶、未成年子女名下住房套數(shù)合并計(jì)算。

（三）繳存職工家庭申請異地貸款同樣適用。

三、不予貸款情形

對在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購買第3套（含）及以上自住住房或在全國范圍內(nèi)已使用過2次（含）及以上公積金貸款的繳存職工家庭，不予受理公積金貸款。

四、“存貸掛鉤”政策適用情形

將《關(guān)于“存貸掛鉤”政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊公積金貸〔2021〕31號）規(guī)定的“在海南省行政區(qū)域內(nèi)首次購買住房的職工申請貸款的，仍執(zhí)行原政策”調(diào)整為“根據(jù)本通知適用首套住房公積金貸款的，仍執(zhí)行原政策”。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。