2025年蘇州如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。關(guān)于蘇州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、蘇州如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。

二、蘇州公積金貸款政策

一、住房公積金貸款對象

住房公積金繳存人購買自住住房的，可申請住房公積金貸款。繳存人本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買自住住房的，可共同申請一筆住房公積金貸款。

二、

住房公積金貸款基本條件

（一）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處于正常繳存狀態(tài)；

（二）無住房公積金貸款余額；

（三）首次或第二次辦理住房公積金貸款；

（四）在蘇州市范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修兩套（含）以內(nèi)的自住住房；

本項所述購買自住住房包括普通住房、聯(lián)排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產(chǎn)權(quán)）；

（五）購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

（六）能夠落實貸款擔(dān)保。

三、貸款額度、期限、首付款比例、可貸額度

（一）貸款額度

1.不超過貸款最高限額

借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為110萬元；僅借款人一人計算可貸額度的，貸款最高限額為80萬元。

使用住房公積金貸款購買家庭首套套型建筑面積90方米（含）以內(nèi)的自住住房，且住房總價不超過200萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

2.不超過住房總價（包括在購房合同（協(xié)議）中載明并計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。

3.月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

（二）貸款期限

住房公積金貸款期限以年為單位，借款申請人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡后5年（國家另有規(guī)定可延長的，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲）。

1.新建住房的貸款年限最長不超過30年；

2.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過30年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

（三）首付款比例

使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房總價的20%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住住房的，首付款比例不低于住房總價的30%。

（四）可貸額度

使用公積金貸款購買首套自住住房的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和的15倍；使用公積金貸款購買第二套自住住房的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和的10倍。

個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金購買家庭首套或第二套自住住房的單位職工，可貸額度還可按繳存基數(shù)計算。公式為：借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%×貸款期限（月）。

四、貸款利率

1.住房公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.貸款期內(nèi)如遇利率變動的，按下列規(guī)定調(diào)整：貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整；貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

3.現(xiàn)行年利率

住房公積金貸款利率表

貸款期限	1-5年(含5年)	5年以上
首套	2.6%	3.1%
二套	3.025%	3.575%

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。