2025年常州如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過(guò)30年的按30年計(jì)算。關(guān)于常州公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、常州如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過(guò)30年的按30年計(jì)算。

二、常州公積金貸款政策

一、事關(guān)存量房交易，常州市住房公積金新政來(lái)了

2023年11月13日起，常州市將實(shí)施住房公積金"帶押過(guò)戶”貸款新政。無(wú)需賣(mài)方結(jié)清原貸款，買(mǎi)方就可以辦理住房公積金貸款，資金交易安全有保障，省事又省心。

住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款，簡(jiǎn)單理解就是原房貸沒(méi)還清、已經(jīng)抵押的存量房也能交易，無(wú)需賣(mài)方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷(xiāo)原抵押權(quán)，即可辦理過(guò)戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)：可以解決交易過(guò)程中存在的還貸資金籌措難問(wèn)題，省掉過(guò)橋資金成本。

對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)：可以減少交易環(huán)節(jié)，一次性完成過(guò)戶、重新抵押手續(xù)。

從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看：有助于盤(pán)活存量房市場(chǎng)，暢通市場(chǎng)交易循環(huán)。

(一)適用對(duì)象

符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個(gè)人住房，且賣(mài)方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，買(mǎi)方可以申請(qǐng)住房公積金/組合性“帶押過(guò)戶”貸款。

(二)申請(qǐng)條件

1、原抵押權(quán)人同意辦理“帶押過(guò)戶”貸款。

2、交易房產(chǎn)已設(shè)定貸款的抵押權(quán)債權(quán)余額小于交易網(wǎng)簽價(jià)格。

3、交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(或房產(chǎn)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證)，允許上市交易，且不存在被查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等情形。

4、賣(mài)方原有貸款當(dāng)前無(wú)還款通期，且無(wú)未還清的代清償記錄。

(三)申請(qǐng)材料

申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶”貸款需提供以下材料：

身份證

原房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證及土地證)

存量房買(mǎi)賣(mài)合同

存量房交易資金“帶押過(guò)戶”監(jiān)管協(xié)議

存量房交易資金監(jiān)管憑證

婚姻關(guān)系證明

還貸賬戶

現(xiàn)行貸款政策規(guī)定的其他材料

(四)辦理流程

市轄區(qū)范圍

1、買(mǎi)方向市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款。

2、買(mǎi)方住房公積金貸款通過(guò)審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書(shū)》給房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方及原抵押權(quán)人向不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心提出申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)完成“原抵押權(quán)注銷(xiāo)+不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+新抵押權(quán)設(shè)立”登記。

4、市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣(mài)方房公積金貸素款和住房商業(yè)性貸款。

5、賣(mài)方原貸款機(jī)構(gòu)辦理原住房貸款還清手續(xù)。

6、房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉(zhuǎn)給賣(mài)方。

溧陽(yáng)市范圍

1、買(mǎi)方向市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款。

2、買(mǎi)方住房公積金貸款通過(guò)審核后，由市住房公積金管理中心出具《同意貸款證明書(shū)》給房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方及原抵押權(quán)人向不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心提出申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)完成“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移+新抵押權(quán)設(shè)立”登記。

4、市住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金至資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將監(jiān)管資金優(yōu)先用于償還賣(mài)方住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款。

5、賣(mài)方原貸款機(jī)構(gòu)辦理原住房貸款還清手續(xù),原抵押權(quán)人辦理原房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

6、房產(chǎn)交易資金監(jiān)管方將剩余監(jiān)管資金轉(zhuǎn)紿賣(mài)方。

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。