蘭州市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年蘭州公積金貸款最新政策及額度計算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年蘭州公積金貸款最新政策

貸款期限
1、貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡后延5年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年;
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

蘭州公積金貸款額度

（一）不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

（二）不得超過所購房屋總價或抵押房屋評估價的一定比例：

1.所購房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過房屋總價的80%（含）。

2.所購房屋為二手房的，貸款額度不得超過該二手房評估價值的80%（含）。

3.所購房產(chǎn)不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度不得超過所購房屋總價的80%（含），同時不得超過抵押房屋評估價值的80%（含）。

4.購買拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過房屋調(diào)換補(bǔ)差價的80%（含）；

5.建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%，且不得超過中心確認(rèn)的市場最高價格。

6.商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）的，貸款額度不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

7.因所購房屋不具備抵押條件，采用有價證券（特指財政部發(fā)行的憑證式國債、國家重點建設(shè)債券、金融債券、個人定期儲蓄存款存單）質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不得超過質(zhì)押有價證券票面價值的90%。

（三）、不得高于按還款能力測算的貸款額度。

家庭收入在3000元（含）以內(nèi)的，月供支出與收入比按50%計算；

家庭收入在3000元（不含）以上時，月供支出與收入比按60%計算。

計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2）.按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90方米(含90方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款40%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的60%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。
b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

二、2023年蘭州公積金貸款額度計算

（一）不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

（二）不得超過所購房屋總價或抵押房屋評估價的一定比例：

1.所購房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過房屋總價的80%（含）。

2.所購房屋為二手房的，貸款額度不得超過該二手房評估價值的80%（含）。

3.所購房產(chǎn)不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度不得超過所購房屋總價的80%（含），同時不得超過抵押房屋評估價值的80%（含）。

4.購買拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過房屋調(diào)換補(bǔ)差價的80%（含）；

5.建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%，且不得超過中心確認(rèn)的市場最高價格。

6.商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）的，貸款額度不得超過擬轉(zhuǎn)貸余額的100%。

7.因所購房屋不具備抵押條件，采用有價證券（特指財政部發(fā)行的憑證式國債、國家重點建設(shè)債券、金融債券、個人定期儲蓄存款存單）質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不得超過質(zhì)押有價證券票面價值的90%。

三、2023年蘭州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。