榆林市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年榆林公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年榆林公積金貸款最新政策

貸款條件

1、具有本市常住戶口或有效長期居留身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

3、所在單位至貸款之日前，已按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金六個月以上;

4、能提供本人購買自用住房的有效證明材料，并提供不抵于本人投資額總價30%的首期付款證明;

5、具有貸款委托人認(rèn)可的房產(chǎn)、國債、受托銀行定期存單及本人或他人的足額公積金等資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押;

6、貸款委托人規(guī)定的其它條件。

榆林房屋類公積金貸款材料

1、商品房預(yù)告抵押權(quán)貸款

購買經(jīng)市中心調(diào)查符合商品房預(yù)告抵押權(quán)貸款條件的商品房，出具購房合同、首付款證明、劃款賬號;

2、購買普通商品房

出具購房合同、首付款證明、國有土地使用證或土地合法來源證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、開發(fā)商帳號;

3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房

出具購房合同、首付款證明、發(fā)改委的立項(xiàng)報(bào)告、國有土地使用證或土地來源合法證明、商品房預(yù)售許可證、劃款帳號;

4、棚戶區(qū)改造、拆遷房

出具發(fā)改委立項(xiàng)報(bào)告、投資計(jì)劃通知、國有土地證或土地來源合法證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、改造人員花名冊、房屋改造合同或協(xié)議、付款證明、劃款賬號;

5、購買普通二手房

出具買賣合同、房權(quán)證、完稅證;

6、個人建造、翻修、大修自住住房

出具國有土地使用證或土地來源合法證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、放線記錄表、施工單位出具的收據(jù);

7、裝修自住房貸款

通過裝修企業(yè)裝修的出具有資質(zhì)的裝修企業(yè)簽訂的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料(住房裝修首付稅控發(fā)票)或職工自行裝修的提供合法有效的擬裝修房產(chǎn)權(quán)屬證明、裝修預(yù)算表，雙人實(shí)地調(diào)查照片、劃款賬號;

8、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

出具原貸款的借款合同、購房合同、銀行出具的貸款余額對賬單或一年內(nèi)的提前還款結(jié)清憑證、劃款賬號。

貸款額度與利率

貸款利率：

5年以下年利率：2.75%；

5年以上年利率：3.25%。

住房公積金個人貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

注：如遇國家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款額度：貸款額度不得高于市住房公積金管理委員會確定的最高額度50萬元；

貸款期限：

榆林住房公積金貸款期限

貸款期限應(yīng)根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力、本人愿意和達(dá)到退休年齡的工作年限確定，一般為1-5年，特殊情況不得超過15年。對于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限最長不得超過借款人法定退休年齡與申請貸款時的年齡之差。

貸款還款

等額本息還款方式：

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

二、2023年榆林公積金貸款額度計(jì)算

榆林住房公積金貸款額度不得高于市住房公積金管理委員會確定的最高額度50萬元。

三、2023年榆林公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。