2022年福州經濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規定

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。那么福州經濟適用房申請條件是什么？福州經濟適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關于2018年福州經濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規定的相關知識，僅供參考！

福州經濟適用房政策有變！3月5日，福州市住房保障和房產管理局發布《福州市城區經濟適用住房上市交易辦法》，內容包括2007年6月7日后取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》取證時間超過10 年（含10 年）才能交易！而土地收益價款也較此前增加5倍！值得注意的是，長樂區也加入新規施行范圍！本辦法自公布之日起施行。

福州市人民政府關于印發《福州市城區經濟適用住房上市交易辦法》的通知

榕政綜〔2018〕73 號

市直有關單位：

《福州市城區經濟適用住房上市交易辦法》已經市政府研究同意，現印發給你們，請嚴格遵照執行。

福州市人民政府

2018 年 2 月27 日

福州市城區經濟適用住房上市交易辦法

第一條 為進一步規范福州市城區經濟適用住房上市交易管理，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24 號）、建設部等七部委印發《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258 號）、財政部等三部委印發《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》（財綜字〔1999〕113 號）以及《福州市經濟適用住房管理辦法》（榕政綜〔2008〕181 號）等規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區范圍內取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的經濟適用住房上市交易。

取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》時間以《房屋所有權證》或《不動產權證書》上注記的登記時間或填發時間為準。

第三條 經濟適用住房所有權人在按照下列規定繳交土地收益價款后，可以申請直接上市交易或者辦理完全產權變更登記。

（一）2007 年 6 月 7 日以前取得《房屋所有權證》的經濟適用住房，取證時間在 5 年以上（含 5 年）的購房人可以申請上市交易或者辦理完全產權變更登記。土地收益價款按申請繳款時經濟適用住房所在地土地級別相對應的住宅基準樓面地價的 10%繳交(住房建筑面積×基準樓面地價×10%)。

（二）2007 年 6 月 7 日（含）以后取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的經濟適用住房，取證時間在 10 年以上（含10 年）的，購房人可以申請上市交易或者辦理完全產權變更登記。土地收益價款按經濟適用住房所在地段的住宅基準樓面地價的50%繳交(住房建筑面積×基準樓面地價×50%)。具體由國土部門在受理經濟適用住房購房人的相關申請后，按申請時樓面地價予以核定。

第四條 部隊、機關企事業單位經有權機關批準以單位名義建設后分配并取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的經濟適用住房，其上市交易應當征得建設單位的書面同意。

第五條 符合本辦法第二條規定條件的經濟適用住房上市交易或者申請變更完全產權登記按以下程序辦理：

（一）不動產所有權人持《房屋所有權證》或《不動產權證書》至不動產所在地的區級國土部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，國土部門按規定測算應繳納的金額、出具書面核定金額標準，申請人需在取得書面核定標準后 90 日內向市不動產登記和交易中心繳交相應的款項，市不動產登記和交易中心代收上述款項后開具繳款憑證。

（二）申請人需在土地收益價款繳款憑證開具之日起 90 日內，持該憑證及相關交易材料向市不動產登記和交易中心申請辦理房屋上市交易手續或者辦理完全產權變更登記手續。申請人逾期未繳交土地收益價款或繳交土地收益價款后逾期未申請辦理上市交易或者完全產權變更登記手續的，需向國土部門重新申請核定應繳納的土地收益價款。重新核定的繳款金額測算基數或標準發生變化的，申請人應根據重新核定的繳款金額繳納或補繳款項，并由市不動產登記和交易中心開具繳納或補繳價款憑證；重新核定的繳款金額測算基數或標準未發生變化的，由國土部門出具確認函。

第六條 市不動產登記和交易中心應建立已上市交易和已變更為完全產權的經濟適用住房統計制度，每季度向市住房保障和房產管理局報備相關統計數據。

第七條 長樂區范圍內的經濟適用住房上市交易，可參照本辦法施行。

第八條 本辦法自公布之日起施行。原《福州市城區經濟適用住房上市交易辦法》（榕政綜〔2010〕141 號）同時廢止。

（此件主動公開）

福州市人民政府辦公廳

2018年2月28日印發

附政策解讀：

2007年6月7日前買的依然按原政策，以當初繳款時的基準樓面地價為準（ps：還是只要交兩萬多）。而2007年6月7日后買的就要按現在的基準樓面地價交錢了，而且要實實在在的按基準樓面地價50%交。為什么是50%呢？因為經濟適用房雖然沒有指明產權份額，但是實際上就是購房人和政府各占一半。

然而為什么2007年6月7日前買的只要10%呢？那是因為早年的經濟適用房售價和當時的商品房售價相差不多，比如2004年金山桔園的經濟適用房銷售時單價僅比當時商品房價格便宜三四百元。而2007年以后銷售的經濟適用房雖然價格有所提高，但仍是以3000-5000多的價格標準銷售，即使商品房價格已然暴漲。

2007年6月7日后購買的經濟適用房上市要交多少錢？

當前土地級別如下圖：

按照2017年11月福州市最新修訂的《四城區住宅用地基準地價表》，基準地價如下：

福州四城區住宅基準樓面地價

經濟適用房一般蓋在4-6級地段區域，補繳土地收益價款標準為870-1545元/平方米之間，以一套100平方的房屋計算，大概補87000-154500元。一般購房人補繳金額預計在12萬上下，比2010年6月7日前購買的多交十萬。