2022年武漢經(jīng)濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規(guī)定

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。那么武漢經(jīng)濟適用房申請條件是什么？武漢經(jīng)濟適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關(guān)于2018年武漢經(jīng)濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規(guī)定的相關(guān)知識，僅供參考！

經(jīng)濟適用房交易需要交稅嗎

經(jīng)濟適用房交易有可能還需要交稅。在我們國家，對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房來說，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格去進行出售，但是出售后業(yè)主還需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。購買經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5％的契稅、5的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。　

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購房者購買經(jīng)濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。房屋上市交易的稅費有：契稅（按成交價的1.5％繳納）、印花稅（按成交價的0.05％繳納）和綜合地價款（按成交價的10％繳納），售后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就是商品房了。

經(jīng)濟適用房買賣注意事項

１．　想要購買經(jīng)濟適用房的客戶要注意首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件才可以購買；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)等。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。　

２．　在購買經(jīng)濟適用房時要注意核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。要注意核實房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

３．　在購買經(jīng)濟適用房時要注意明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。在實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，這時候就有了保障，不會損失太大的利益。

買房子通常來說都算一件大事，在做大事的時候就需要我們能謹(jǐn)慎地去做，在購買房子的時候如果注意好一些情況的核實，便有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。