2022年青島經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及買(mǎi)賣(mài)交稅新政策規(guī)定

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。那么青島經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？青島經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關(guān)于2018年青島經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及買(mǎi)賣(mài)交稅新政策規(guī)定的相關(guān)知識(shí)，僅供參考！

2018青島經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi).購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)買(mǎi)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

青島經(jīng)濟(jì)適用房交易流程及注意事項(xiàng)

交易流程：

1、購(gòu)房資格登記。申請(qǐng)人應(yīng)到戶籍所在地街道辦事處（以申請(qǐng)人戶口為準(zhǔn)）申請(qǐng)辦理購(gòu)房資格登記。

2、購(gòu)房申請(qǐng)登記。已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格登記的申請(qǐng)人應(yīng)持身份證明、《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》到規(guī)定地點(diǎn)辦理購(gòu)房申請(qǐng)登記。

3、確定入圍名單。市住房保障機(jī)構(gòu)依據(jù)已辦理購(gòu)房申請(qǐng)登記的申請(qǐng)人人均住房建筑面積，按照住房困難程度進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示，公示期為5日。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)人，當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于房源數(shù)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住房困難程度分別排序確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單。正式入圍申請(qǐng)人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20％確定。當(dāng)人均住房建筑面積相同的申請(qǐng)人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時(shí)，應(yīng)通過(guò)搖號(hào)等公開(kāi)方式確定入圍名單。當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí)，全部申請(qǐng)人均可入圍。

4、確定選房順序。以公開(kāi)搖號(hào)方式分別確定正式入圍家庭和候補(bǔ)入圍家庭的選房順序號(hào)。

5、輪候選房。市住房保障機(jī)構(gòu)將全部入圍名單和選房順序進(jìn)行公告。正式入圍申請(qǐng)人持身份證明在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按順序選房。正式入圍申請(qǐng)人放棄選擇的房源，由候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人按順序遞補(bǔ)選房。市住房保障機(jī)構(gòu)對(duì)已選定住房的申請(qǐng)人出具準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)證明，申請(qǐng)人據(jù)此辦理購(gòu)房手續(xù)。

注意事項(xiàng)：

1、青島雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创�表著長(zhǎng)期的交通。青島經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

2、青島有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

3、在青島購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

4、現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。 合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。

5、購(gòu)買(mǎi)前一定要問(wèn)清銷(xiāo)售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況的基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開(kāi)發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。