2022年廈門經(jīng)濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規(guī)定

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。那么廈門經(jīng)濟適用房申請條件是什么？廈門經(jīng)濟適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關(guān)于2018年廈門經(jīng)濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規(guī)定的相關(guān)知識，僅供參考！

2018廈門經(jīng)濟適用房交易稅費

一、在交易過程中

1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。

2、買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

3、印花稅：買方房價款的0.5%。

4、公共維修基金：購房款的2%。

二、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中

1、登記費：每建筑平方米0.3元。

2、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。

3、印花稅：每件5元。

廈門經(jīng)濟適用房交易流程及注意事項

一、廈門經(jīng)濟適用房交易流程

1、經(jīng)濟適用房申請人持所需材料，是職工的到本人單位申請;是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請;改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請。

2、經(jīng)濟適用房申請人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認真審查，仔細核對，準確無誤后，進行入戶調(diào)查，組織評議，然后在本單位或社區(qū)進行公示，公示期為一周。

3、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實不成立的，市直單位和區(qū)直單位報主管部門審查;社區(qū)報所在街道辦事處審查。

4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報對象分別報市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。

5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認，將符合條件的申請家庭信息錄入經(jīng)濟適用住房信息管理系統(tǒng)。

6、市直單位職工(含市直市區(qū)改制企業(yè)職工)申請購買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房;區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。

二、廈門經(jīng)濟適用房交易注意事項

一、位置

購買經(jīng)濟適用房雖然價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。購買的時候要注意選擇一個好的位置，從而給生活帶來更多的方便。

二、戶型

購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)該注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。

三、合同

按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。

四、交房

房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。