2019年東莞市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

首套房“二成”首付有望再次降臨東莞樓市，購房者購買新房進入門檻更低，購房者高興，但是不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻表示擔憂，他們認為，新政策出臺將助推東莞房價再次上漲，特別是在今年1月份，部分樓盤均價已經(jīng)比底上漲了20%，而房價上漲過快，勢必會引發(fā)樓市的不理性發(fā)展。

市場：上周一手住宅均價創(chuàng)歷史高位

期東莞樓市像坐“火箭”，房價不斷上漲。東莞一手住宅簽約均價已經(jīng)連續(xù)5周環(huán)比上漲。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅簽約均價12324元/方米，環(huán)比前一周上漲約3.6%，比前一周上漲425元/方米，達到歷史高位。

東莞中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，從有成交的28個鎮(zhèn)街住宅成交均價來看，成交均價在10000元/方米以上的有大嶺山、塘廈、鳳崗等15個鎮(zhèn)區(qū)，從前一周的12個增加了3個，而成交均價在8000元~10000元/方米的有麻涌、萬江、道?等6個鎮(zhèn)區(qū)，成交均價在6000元~8000元/方米的有石碣、茶山、石排等7個鎮(zhèn)區(qū)。

讓人出乎意料的是，去年兩次刷新區(qū)域“地王”的大嶺山上周房價達到21874元/方米，排名全市首位，而塘廈房價則上漲至19988元/方米，鳳崗為18367元/方米，松山湖為16866元/方米。從房價的變化中可以看到，東莞樓市房價上漲勢頭迅猛，超出了許多人的預料。

而從樓盤來看，一個月內(nèi)上漲兩成的樓盤頻頻出現(xiàn)，部分臨深熱銷樓盤一個月內(nèi)上漲2000元~5000元/方米不等。上周塘廈春暉國際城洋房均價達14109元/方米，環(huán)比前一周上漲了16.07%。塘廈觀瀾高爾夫花園的別墅成交均價達31380元/方米，環(huán)比上漲了21.73%。鳳崗益田大運城邦一直領漲全市，別墅價格突破6萬元/方米，環(huán)比上漲幅度達14.14%。

走勢:樓市也要過節(jié) 成交開始回落

隨著春節(jié)的臨，樓市也逐漸進入過節(jié)狀態(tài)，上周成交量雖然還處于20萬方米以上的高位水，但是環(huán)比前段時間已經(jīng)有所回落。

合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（1月25日~1月31日）東莞全市一手住宅簽約23.1萬方米，環(huán)比下降13%，成交有所回落，但還是在20萬方米以上的高位水。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房總共成交2473套，環(huán)比前一周減少144套，簽約面積26.6萬方米，環(huán)比與前一周減少2.9萬方米。

合富輝煌東莞市場研究部介紹，縱觀歷年同期成交情況來看，成交多保持在不超過8萬方米的水，甚至出現(xiàn)不足1萬方米的情況。

不過隨著春節(jié)的臨，樓市成交量會出現(xiàn)明顯下滑，等待春節(jié)后樓市重新火熱起來。

業(yè)內(nèi)人士：對3月后樓市有一定提振作用

觀點一：新政利好樓市 或刺激更多消費

業(yè)內(nèi)人士認為，首套房首付兩成利好樓市，更多的購房者會因為首付降低而提前入市買房，刺激更多消費。

合富輝煌東莞市場研究部總監(jiān)李興旺認為，新房貸政策出臺利好樓市，將促進房價再次上漲。同時，東莞目前庫存量少，供不應求，也會加劇房價上漲。李興旺表示，但是成交量不會太大，因為東莞的供應不足造成成交量減少。

東莞中原地產(chǎn)市場研究部也表示，受春節(jié)因素影響，該政策對促進客戶2月看房作用并不大，預計政策落實要在3月份之后，對3月后的樓市成交有一定的提振作用。

觀點二：東莞首套房首付比例下調(diào)有限

不過也有相關人士表達不同的意見。天為大數(shù)據(jù)中心認為本次降低首套房首付比例主要是響應 “要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的號召。影響最大的是庫存量較大的二三線城市，本次政策出臺有助于強化市場信心，鼓勵剛需購房者購置房產(chǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。本次政策還有一個亮點：按照“分類指導，因地施策”的原則調(diào)整當?shù)厥滋资赘侗壤��?/p>

去年東莞樓市活躍，成交量大增。目前東莞全市庫存去化周期不足4個月，市場產(chǎn)品供不應求，在這樣一個大背景下，東莞首套房首付比例下調(diào)5個百分點可能性非常有限。

觀點三：房價上漲引發(fā)擔憂

在目前東莞房價上漲太快的背景下，新的房貸政策出臺，對購房者無疑是利好，但也引起了業(yè)內(nèi)人士的擔憂。

由于去年東莞房價上漲幅度已經(jīng)臨東莞GDP漲幅，接警戒線，合富輝煌東莞市場研究部總監(jiān)李興旺認為，由于《通知》中還強調(diào)各個地方來制定首套房貸比例，為個別城市做調(diào)控提出空間，新政會在房價上漲的基礎上助推上漲勢頭。

政策：

首套房首付兩成

年后或才實施

2月2日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知(以下簡單稱《通知》)。《通知》指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

東莞作為不“限購”城市，符合上述相關規(guī)定，記者在電話咨詢東莞各大銀行時了解到，由于目前臨春節(jié)，首套房首付“二成”，二套房首付“三成”的政策或?qū)⒃诖汗?jié)后才會正式落地實施。

提醒：

如果首付減少了

月供或會多三五百

首付低了，買房更容易了？急著買房的購房者不要忘記了，房價沒有降低甚至還上升，首付降低就意味著你要貸款的錢更多了。

東莞中原地產(chǎn)市場研究部表示，若按購買一套100萬總價的房子計算，無論首套房還是二套房，雖然首付降低了，但利息大幅增長，月供一下子增加500元~700元，尤其對剛需客戶來說，月供壓力明顯增大。

此外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，首付降低，更多購房者入市，開發(fā)商或可能調(diào)高房價，購房者雖然首付少了，但是購房總額提高了，月供增加了，整體的供房壓力甚至更大，購房者在買房前不要被“低首付”吸引盲目入市，而是要考慮自己實際還款能力后再考慮是否買房