2019年肇慶市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

目前肇慶不少銀行沒有接到首套房首付25%調整的通知，還是按照原來的政策執行。

　　執行多年的首套房首付30%政策日得以松動，9月30日，央行與銀監會共同發布通知，在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。記者走訪發現，銀行對于政策的反應不一，本地多數銀行目前尚未收到政策落地的通知。業內人士認為，單個政策對樓市影響并不大，若一系列的回暖新動力接連出現，才會利好房地產市場。

　　解讀：新政降低首付壓力

　　國慶前夕，央行與銀監會聯合下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，在此之前，首套房商貸首付比例為30%，購房門檻進一步降低。

　　記者了解到，肇慶屬于不實施“限購”措施的城市，如按照新政執行，首付比例降至25%，同樣是100萬元的房子，過去首付需30萬元，今后只要25萬元，對于手頭資金比較緊張的購房者來說，確實能減少購房初期的費用，直接降低購房者首付壓力。走訪：不少本地銀行尚未接到通知

　　對于新政的落地，記者采訪了解到，多家銀行對于政策的反應不一，目前不少銀行沒有接到首套房首付25%調整的通知，還是按照原來的政策執行。

　　多家銀行的相關部門負責人表示，首套房首付25%政策落地估計還需要一段時間。“各家銀行對于政策的反應不一，我行目前還在等待上級通知，一旦相關文件下發了，我們就會執行并調整。”肇慶端州農商銀行業務部相關負責人覃金強表示，現在前來咨詢首套房首付的市民不多。

　　此外，記者走訪城區多家樓盤了解到，樓盤對此新政的實施似乎并沒有“動靜”，大多樓盤都沒有打出有關“首付”標語的廣告或優惠活動，多名銷售人員紛紛表示，前來樓盤的市民并沒有就首付問題進行咨詢，很多市民對此反應不大。

分析：對盤活剛需效果有限

多名樓盤負責人均認為，新政直接影響非常有限，目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。而且5%的改變，絕對值不高，對于大部分非限購城市來說，只有5-10萬。這部分變化不會影響購房決策。

“此次政策雖然是利好政策，但是對樓市的營銷不會很明顯，不限購的城市就算再降首套首付比例，盤活的剛需也有限。”臻聯地產董事總經理林禧波表示，國家多次出臺降準降息等一系列政策，這次又出臺關于首付款比例的利好政策，可以看到政府推動樓市向前發展的決心絲毫不動搖覃金強表示，之所以市場對“首付降至25%”反應并不大的其中一個原因是，雖然降低了首套房購房門檻，但并不代表實際購房支出的減少。“這個政策的出臺并沒有使市場‘加熱’。對購房人來說，雖然減輕了首付壓力，但貸款金額也會相應增加，這無疑也增加了月供負擔。但與低首付相比，市民咨詢更多的是利率的優惠。在首付款比例降低的情況下，貸款金額會增加，利息及每月還款額都會相應增加。因此，基本上買房者都會超過30%的首付，以免利息和每月還款額過多，使自己的經濟壓力過大。”

展望：“量升價穩”是大勢所趨

多名樓盤負責人認為，總體來說，新政本身對購房者的影響不大，但是新政的出臺，對很多市民的心理預期會帶來影響，會刺激一部分購房需求的釋放，加上持續降息后銀行的貸款利率已達新低，會助推樓市成交量的上揚。

“盡管新政的影響力都留待事件來驗證，但很顯然，新政會降低一部分人的首付負擔，政策本身對樓市肯定是利好。加上市場本身的持續回暖，年尾，樓市都應該會保持著不錯的成交態勢。”城東一項目的營銷總監說道。

有業內人士分析，前段時間的降息降準、公積金新政、首付降低等一系列利好政策的推出，無論是政府的態度還是對開發商本身均是積極的信號，樓市回暖將再添新動力，樓市必然會朝著利好的方向前進。隨著年內的供需高峰的到來，去庫存的進程將會提速，房價走勢也將趨于穩。總體看，樓市在利好政策的刺激下，市場也會呈現出“量升價穩”的態勢。

該業內人士認為，目前的救市政策還是“不夠用”，未來樓市政策應該還有調整空間，隨著信貸、公積金等相關政策的陸續出臺,年內房地產市場還將繼續升溫，年尾房地產市場銷售情況將逐步好轉。