2019年河源市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，出臺公積金貸款首套房首付最低二成、二套房最低三成等新政。貸款額度是否會提高、首付幾成、政策何時落地，成為購房市民關注的焦點。日，記者從市公積金管理中心獲悉，我市正研究準備上報審批，新政落地時間目前尚未確定。

新政對改善型、剛需、二手房交易等都是直接的重磅利好消息，樓市迎來治療“消化不良”的好時機。市區多個樓盤的銷售人員告訴記者，各在售項目的客戶到訪量都大大增加，每天都有不少市民咨詢公積金執行情況。大多數市民對目前沒執行“二成首付”新政感到遺憾。

那么，首付比例降低就真的對購房者有利嗎？“公積金二成首付僅降低購房門檻，利率降低才是關鍵。”有業內人士給記者簡單算了一筆賬發現，無論是購買首套房還是二套房，即使首付比例降低，購房總房款都是有增無減。比如購買首套房時，若公積金貸款首付比例由30%調整為20%，那么以購買一套總房款為50萬元的房屋計算，最終要多支出7萬多元的總房款；若公積金二次貸款由不低于50%降至不低于30%，那么，總房款將多支出15萬多元。

該業內人士分析，貸款額度提高“可能性很小”，是否會執行樓市新政，也需根據公積金的繳存情況來定。據了解，今年市直公積金貸款計劃額度為1.6億元，而往年都會超出計劃貸款額度（約在2億元左右），這就導致公積金貸款會比較吃緊。

新政出臺是否落地？市住房公積金管理中心工作人員表示，目前還沒有提交公積金管委會審議，現正處在準備報政府審批階段，新政落地時間目前尚未確定。該工作人員提醒市民以市住房公積金管理中心發布的通知為準，新政落地前，本市的公積金貸款政策仍按之前的執行，即首套房公積金貸款首付三成；已擁有一套房且公積金貸款已結清，二套房公積金貸款首付五成