大連公積金貸款額度計(jì)算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么大連公積金貸款額度是如何計(jì)算的，大連公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于大連公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。

中心根據(jù)以下要求對(duì)借款人可貸款額度進(jìn)行計(jì)算，并取最低值。

不超過(guò)根據(jù)公積金繳交情況計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式為：純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。

不超過(guò)購(gòu)房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計(jì)貸款金額的差額。

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度為45萬(wàn)元、雙職工最高貸款額度為70萬(wàn)元。

金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為33萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度為58萬(wàn)元;

普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)海縣單職工最高貸款額度為28萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度為47萬(wàn)元。

不超過(guò)規(guī)定的貸款成數(shù)。

申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房的，貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定：

購(gòu)買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過(guò)房款總額的70%，建筑面積不超過(guò)90方米的可以放寬到80%。

購(gòu)買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過(guò)交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過(guò)90方米且房齡不超過(guò)5年的可以放寬到70%。

購(gòu)買現(xiàn)住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過(guò)房款總額的70%。

購(gòu)買無(wú)房屋所有權(quán)房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過(guò)交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%。

轉(zhuǎn)公積金貸款A(yù)不超過(guò)房屋原購(gòu)買價(jià)、房屋轉(zhuǎn)讓交易價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)低者的六成，轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)不超原商業(yè)貸款本金余額且不超過(guò)原購(gòu)買價(jià)、現(xiàn)評(píng)估價(jià)低者的60%。

申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房的，貸款成數(shù)不得超過(guò)房款總額的40%(二手房、無(wú)房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過(guò)房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%)。

申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買三套以上(含三套)房屋的，暫停貸款。

友情提示：

還貸能力系數(shù)A暫為0.15。

雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關(guān)系。

申請(qǐng)第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區(qū)最高公積金貸款額度與前些次累計(jì)貸款金額的差額。

組合貸款指具備貸款條件的借款人在購(gòu)買住房時(shí)，若個(gè)人住房公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過(guò)規(guī)定貸款比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的貸款方式。

轉(zhuǎn)公積金A是已辦理個(gè)人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給擬辦理個(gè)人住房公積金貸款的新借款人，并由新借款人向中心申請(qǐng)將原借款人的貸款轉(zhuǎn)為新借款人的個(gè)人住房公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金C是指已辦理個(gè)人住房組合貸款的借款人向中心申請(qǐng)將原組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

目前的公積金貸款額度有三種計(jì)算方法，取其低值為批準(zhǔn)貸款額。

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，由于你沒(méi)有提供工資金額，無(wú)法計(jì)算具體數(shù)值;

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：　　貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定;一般規(guī)定90方米以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

請(qǐng)樓主依照以上三種方法代入數(shù)值進(jìn)行計(jì)算，得出最低的金額就是你的公積金貸款限額。