大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則2019詳細解讀

　大連公積金新政細則解析 “15倍上限”被取消

　　大連公積金新政一直牽動著百姓的心，隨著民意網(wǎng)2個月的跟蹤報道，《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》(以下簡稱《細則》)于12日出臺，細則中明確了《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《辦法》)中具體的量化條件，其中備受市民爭議的“15倍上限”被取消，而受到市民好評的放松公積金貸款條件、取消擔保費用和延長貸款期限均在《細則》中做出了明確規(guī)定。

　　解讀1：放松公積金貸款條件 6個月即可貸款

　　12月31日以前實施的《辦法》(以下簡稱老《辦法》)第四條第一款第(一)項規(guī)定，借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上，方可申請貸款。

　　1月1日起在大連實施的《辦法》中規(guī)定，按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規(guī)定期限。那么這個規(guī)定期限到底是多久呢?《細則》中給出明確規(guī)定，即規(guī)定，按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間6個月(含)以上，可申請貸款。

　　解讀2：降低了貸款中間費用 取消住房公積金貸款擔保費

　　在老《辦法》中，貸款擔保中有很多條款，比如：第二十一條：借款人應為抵押房屋辦理貸款綜合保險(擔保)。借款人辦理抵押物保險(擔保)，應到中心招標選定的與中心有合作協(xié)議的保險(擔保)公司辦理，保險(擔保)費用由借款人承擔;第二十三條：借款人還應征得保險公司或擔保公司的書面同意，并補交保險費或擔保費等相關(guān)費用;第二十七條辦理抵押物擔保的，由擔保公司提供不可撤銷的擔保，保證人與被保證人應當以書面形式訂立保證合同。這些條款都在1月1日起實施的《辦法》中取消。

　　12日出臺的《細則》中也明確規(guī)定，貸款時取消收取公積金貸款擔保費。市公積金管理中心的工作人員也表示，擔保費用的取消將大大減少貸款人辦理貸款時的中間費用。

　　解讀3：延長貸款期限 男女均延長5年

　　在老《辦法》中，第十條規(guī)定的貸款期限為，法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，借款期限可相應延長，但應出具相應的證明材料。

　　《辦法》的第十一條中規(guī)定，貸款最長期限依據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定確定。貸款期限與主借款人年齡之和不超過規(guī)定年齡，房齡加申請貸款期限不得