2025年韶關如何計算公積金貸款額度

單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。關于韶關公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、韶關如何計算公積金貸款額度

（1）單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

（2）自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

二、韶關公積金貸款政策

貸款對象

是指連續正常足額繳存住房公積金滿6個月的繳存人。

申請條件

(一)申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

1.在本市行政區域內購買住房;

2.具有完全民事行為能力的自然人;

3.有穩定的經濟收入，信用良好，具備按期足額償還貸款本息的能力;

4.未超過國家規定的法定退休年齡;

5.有合法有效的購房合同協議或其他批準資料，且在簽訂購房合同之日起計算一年以內提出申請;

6.已支付規定比例的購房首期付款;

7.同意按公積金中心認可的擔保方式進行擔保。

(二)借款人及配偶、共同借款人及配偶有下列情形之一，不予貸款：

1.有住房貸款未結清的;

2.家庭(本指南所指家庭，均包括借款人、配偶及未成年子女)名下擁有2套及以上城鎮住房，或已使用過兩次住房公積金貸款的;

3.個人信用不良情節較重的;

4.集體土地性質的房產;

5.產權有異議的房產;

6.法律、法規規定不能設定抵押的房產;

7.購買別墅、商業用房、商住兩用房的;

8.職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的。

(三)借款人及配偶、共同借款人及配偶個人信用存在以下情形，屬于信用不良情節較重，不予貸款：

1.存在因信用不良被起訴的記錄;

2.被納入失信被執行人名單;

3.當前貸款存在逾期或擔保人代還;

4.為他人擔保貸款且未結清的;

5.貸款或貸記卡當前存在逾期;

6.貸款或貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付;

7.除欠繳年費外，近2年征信報告存在連續逾期超過3期(含)記錄(公積金貸款逾期情況需綜合征信報告和住房公積金業務與管理系統記錄的逾期情況確定);

8.除欠繳年費外，近2年征信報告存在累計逾期超過6期(含)記錄(公積金貸款逾期情況需綜合征信報告和住房公積金業務與管理系統記錄的逾期情況確定)。

(四)限制貸款情形：

1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額記入公積金中心不良信用系統，且未全額退款的或已全額退款但自全額退款之日起未滿失信懲戒期限(5年)的;

2.通過偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段騙取公積金貸款記入公積金中心不良信用系統，自記入之日(未放款)或該筆貸款結清之日(已放款)起失信懲戒期限(5年)的;

3.公積金貸款存在累計逾期12期及以上或連續逾期6期及以上記錄記入公積金中心不良信用系統，且自該筆貸款結清之日起未滿失信懲戒期限(5年)的;

4.近5年內，公積金賬戶余額被法院強制執行，記入公積金中心不良信息系統的。

借款人及配偶、共同借款人及配偶提供以下申請資料

1.《韶關市住房公積金個人住房貸款申請表》;

2.身份證、婚姻關系證明、戶籍證明等有效證件;

3.收入證明(公積金繳存人同意根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入，不需單位出具職工收入證明;非公積金繳存人，由其工作單位出具收入證明;個人自愿繳存的，認定繳存基數為其月收入);

4.經房產管理部門備案的購房合同;

5.首付款發票(或收據)及銀行轉賬或存現憑證;

6.家庭名下不動產登記信息證明和房產交易信息證明((能通過信息共享獲取的，免提交;紙質版自出具之日起60日內有效);

7.提供國家政務平臺查詢的公積金貸款頁面截圖;

8.個人征信報告(自出具之日起60日內有效);

9.購買二手房的，應提供契稅發票、售房人房地產權證、售房人收款賬號;

10.使用多子女家庭住房公積金貸款支持政策的，提供生育登記憑證等符合多孩政策的材料;

11.公積金中心和受托銀行要求的其他證明材料。

貸款額度

職工購買自住住房的個人住房公積金貸款額度應同時符合下列額度標準：

(一)不高于韶關市住房公積金管理委員會規定的貸款最高限額：

1.購買首套住房的，一人申請，最高貸款額度為35萬元;兩人及以上共同申請，最高貸款額度為60萬元;購買二套住房的，一人申請最高貸款額度為30萬元，二人(含)以上共同申請最高貸款額度為50萬元。購買裝配式建筑或星級綠色建筑的商品住房，公積金最高貸款額度上浮20%。

2.使用住房公積金購買首套自住住房的多子女家庭，符合二孩政策的最高貸款額度為65萬元，符合三孩政策的最高貸款額度為80萬元。

離異家庭子女數按撫養權歸屬計算;離異后再婚家庭，根據夫妻雙方各自擁有撫養權的子女數和共同生育的子女數合并計算。

一個家庭只可享受一次多子女家庭貸款支持政策，如夫妻雙方中一方已享受支持政策的，視同為已經享受該政策。多子女家庭貸款支持政策與其他住房公積金貸款額度上浮政策不疊加使用。

(二)不高于按購建房情況計算的可貸額度：

可貸額度=購房總價×(1-最低首付比例)

二手房的購房總價以交易價、核查價和計稅價三者孰低確定。

(三)不高于按還款能力測算可貸額度：

住房公積金貸款的月還款額不能超過借款人和共同借款人繳存基數之和的50%，且所有債務支出與家庭收入比例控制在55%。

(四)不高于按公積金賬戶余額倍數計算的貸款額度：

可貸額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×12。

按余額倍數規定計算可貸額度10萬元的，在同時滿足其他額度計算規定的情況下，可按10萬元申請。

(五)不高于按照借款人及配偶、共同借款人及配偶信用計算的可貸額度：

1.信用情況(綜合征信報告和住房公積金業務與管理系統還款記錄確定，下同)良好，可貸額度為本條第(一)至(四)款中的最低額;

2.存在連續逾期2期(含)以下或累計逾期3期(含)以下記錄，可貸額度為本條第(一)至(四)款中的最低額的90%;

3.存在累計逾期4期(含)以上6期以下記錄及近兩年存在貸款展期(縮期)或以資抵債等記錄的，可貸額度為本條第(一)至(四)款中的最低額的80%;

4.非近兩年存在連續逾期超過3期(含)以上或累計逾期超過6期(含)記錄，可貸額度為本條第(一)至(四)款中的最低額的70%;

5.二人及以上共同申請的，按孰低原則確定。

家庭購房套數認定標準

(一)無本市住房的，認定為購買首套住房，執行首套房住房公積金貸款政策;

(二)本市有一套住房的，認定為購買第二套住房，執行第二套房住房公積金貸款政策;

(三)在本市有兩套及以上住房的，不予住房公積金貸款。

首付比例

(一)購買首套住房，最低首付比例為20%。

(二)購買第二套住房，最低首付比例為20%。

貸款年限

1.新建商品房最長貸款年限為30年。二手房最長貸款年限為20年，且貸款年限與樓齡之和不超過35年。

2.借款人(含共同借款人)年齡與貸款年限之和不超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡男性60歲，普通女職工50歲，女干部55歲，符合《組織部、人力資源社會保障部關于機關事業單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員退休年齡問題的通知》(組通字〔2015〕14號)條件的女干部60歲。

貸款利率

還款方式

等額本金;等額本息。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。