2025年廣州如何計算公積金貸款額度

單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。關于廣州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、廣州如何計算公積金貸款額度

（1）單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

（2）自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

二、廣州公積金貸款政策

廣州住房公積金管理中心印發《關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》，正式落地“認房不認貸”政策，明確對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

通知明確，對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

對無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。

對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

家庭名下住房套數以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。

廣州住房公積金管理中心進一步明確，家庭名下住房套數僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定，這意味著廣州公積金正式落地“認房不認貸”政策。

值得注意的是，本次政策不再區分普通住宅和非普通住宅，明確購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

通知自印發之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。其他貸款條件及要求依據廣州市住房公積金貸款政策執行。通知印發后，如國家、省、市有關住房公積金貸款政策進一步調整的，以最新政策為準。

　熱點解答

1.家庭名下住房套數如何計算？

答：根據《通知》第一點，家庭名下住房套數僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定。購買廣州市第三套及以上住房的，不予發放住房公積金貸款。

2.在計算家庭名下住房套數時，已賣出的住房是否計算？

答：在計算家庭名下住房套數時，僅按照《通知》第一點計算家庭當前擁有的住房套數，已賣出且已不在家庭名下的住房不計入。

3.住房貸款記錄的認定范圍是本市還是全國？

答：全國。

4.購買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區別？

答：沒有區別。購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

5.正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執行？

答：如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據貸款辦理網點的指引進行資料修改或者撤銷貸款后重新申請。

鏈接

　　廣州公積金貸款首付比例原有政策

1.購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，首付款比例不低于30%；

2.購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%；

4.購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%；

5.購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

6.購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。