廣州市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年廣州公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年廣州公積金貸款最新政策

普通公積金貸款

申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

1.大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺港澳居民居住證；享有中國永久居留權(quán)的外國人具有護(hù)照和外國人永久居留身份證；

2.申請貸款時，申請人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：

（1）廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時間可以和廣州市繳存時間合并計(jì)算；

（2）自愿繳存者還需滿足在廣州市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年（含半年）以上的條件；

（3）符合廣州市人才購房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有廣州市戶籍繳存職工待遇；

3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4.按規(guī)定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監(jiān)管）；

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

不予貸款情形：

1.所購住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；

2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的；

3.所購住房為獨(dú)立成棟住宅的；

4.僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；

5.家庭購買第三套及以上住房的；

6.申請人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的；

7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的；

8.申請人有以下情形之一的：

（1）單筆貸款5年累計(jì)逾期6期（含）以上；

（2）單張貸記卡2年累計(jì)逾期6期（含）以上；

（3）貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；

（4）貸款被劃分為次級、可疑或損失類；

（5）被納入失信被執(zhí)行人名單的。

限制貸款情形：

1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗�積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內(nèi)不得貸款；

2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

溫馨提醒：

1.港澳臺同胞及享有中國永久居留權(quán)的外國人屬于非本市戶籍人員。

2.從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時間。

3.以個人名義繳存住房公積金的人員，在辦理繳存業(yè)務(wù)時務(wù)必預(yù)留到賬時間，在每月月底前至少提前三個工作日辦理匯繳業(yè)務(wù)，以免因到賬時間跨月導(dǎo)致非連續(xù)繳存，連續(xù)繳存時間的認(rèn)定是以繳存明細(xì)中的記賬日期為依據(jù)。

4.公積金賬戶有銷戶后重新開戶情形的，除因合并銷戶、外部轉(zhuǎn)出銷戶可合并計(jì)算銷戶前的繳存記錄外，其余情形不可合并計(jì)算銷戶前的繳存記錄，連續(xù)繳存時間自重新開戶起計(jì)算。

5.借款人從申請公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。

貼息貸款

申請個人住房公積金貼息貸款，公積金部分應(yīng)同時具備以下條件（商業(yè)貸款部分由承辦銀行審核）：

1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

2.申請貸款時，廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；持廣州市人才綠卡的非廣州市戶籍職工申請公積金貸款的，享有廣州市戶籍職工待遇；

3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4.已按規(guī)定支付購房首期房款；

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

不予貸款情形：

1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；

2.用途為非居住用房及低密度商品住房；

3.已使用兩次住房公積金貸款。

限制貸款情形：

1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；

2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

4.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。

5.人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后（以個人信用報(bào)告更新為準(zhǔn)）方可辦理公積金貸款。

6.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期（含）以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

7.人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請住房公積金貸款。

8.人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請住房公積金貸款。

9.人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。

廣清互貸

貸款對象同時符合以下條件

1.連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上(自愿繳存職工因必須使用按月還貸方式償還貸款，暫時不能申請)；

2.在廣州、清遠(yuǎn)市范圍內(nèi)繳存住房公積金；

3.在清遠(yuǎn)市區(qū)（清新區(qū)、清城區(qū)等）購買住房；

4.符合清遠(yuǎn)市住房公積金貸款的其他規(guī)定。

共有產(chǎn)權(quán)房

購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

1.具有有效身份證明；

2.申請貸款時，廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；

3.已簽署共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4.已按規(guī)定支付購房首期房款；

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

二、2023年廣州公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年廣州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。