東莞市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年東莞公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年東莞公積金貸款最新政策

為貫徹落實(shí)、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策發(fā)揮住房公積金作用，大力支持繳存人購(gòu)買首套自住住房和合理支持購(gòu)買二套自住住房貸款需求，支持落實(shí)國(guó)家生育政策，4月3日起東莞市住房公積金貸款首付款比例下調(diào)、供收比放寬、最高貸款額度上浮，對(duì)剛需和改善型住房消費(fèi)進(jìn)一步釋放政策利好。

01降低住房公積金貸款首付款比例

本地貸款：首套不低于20%、二套不低于30%。

異地貸款：首套和二套均不低于30%。

在其他城市繳存公積金的職工在我市申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞（以常住人口登記卡的登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn)）的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（有效期為兩個(gè)月，繳存時(shí)間以證明中“最近連續(xù)繳存時(shí)間”進(jìn)行推算，職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算。通過粵港澳大灣區(qū)信息共享平臺(tái)驗(yàn)證通過的，可減免紙質(zhì)版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細(xì)；驗(yàn)證不通過的，按照現(xiàn)有非互通方式辦理）、《同意暫停提取公積金承諾書》（一式一份）。

外籍繳存職工不可以在我市申請(qǐng)貸款。

02調(diào)高月還款額占家庭收入的比例上限

公積金貸款以公積金繳存基數(shù)核定職工家庭收入，月還款額由不高于職工家庭月收入的50%調(diào)高至55%。

配偶未繳滿6個(gè)月但正常繳存的，其繳存基數(shù)納入家庭收入計(jì)算供收比。外籍繳存職工正常繳存的，其繳存基數(shù)可納入家庭收入計(jì)算供收比。

03多子女繳存人首套最高可貸額度上浮

養(yǎng)育二孩及以上多子女的繳存人購(gòu)買首套自住住房，單筆貸款在計(jì)算可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

注意：若還符合其他可上浮20%情形的（購(gòu)買裝配式住宅、本市認(rèn)定的特色人才、申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金，且累計(jì)匯繳滿60個(gè)月），上浮額度不累加，上浮后不高于最高貸款額度。

04調(diào)高貸款最高限額

本通知實(shí)施之日起，本市此前出臺(tái)的住房公積金貸款政策規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

問題解答

公積金組合貸款的首付比例該如何確定？

屬于公積金組合貸款的首付比例應(yīng)該同時(shí)符合住房公積金管理中心和商業(yè)銀行的要求。

例：A在東莞購(gòu)入首套房子，公積金貸款首付比例為20%，某銀行商業(yè)貸款首付比例為30%，則組合貸款的首付比例至少為30%。

異地貸款購(gòu)買首套住房，最低首付比例可以付兩成么？

不能。屬于異地貸款的，首付比例最低為30%。

如何計(jì)算家庭收入？

家庭收入以職工及其配偶繳存基數(shù)核定，家庭負(fù)債（車貸，消費(fèi)貸，抵押貸，經(jīng)營(yíng)貸等所有貸款）不超過家庭收入55%。

例：A和B是夫妻，繳存基數(shù)均為3000元，則其家庭負(fù)債不得超過（3000+3000）*55%=3300元。

養(yǎng)育二孩及以上多子女繳存人購(gòu)買首套自住住房的額度上浮政策，是否與購(gòu)買裝配式住房、綠色建筑住房等可上浮情形疊加？

不累計(jì)。養(yǎng)育二孩及以上多子女的繳存人購(gòu)買首套自住住房，單筆貸款計(jì)算可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。但不超過最高貸款額度，且與其他額度上浮政策不重復(fù)計(jì)算，除離異后子女歸屬以共同居住一方核定貸款額度之外，不區(qū)分二孩三孩、不區(qū)分多孩家庭子女是否包括成年子女、不區(qū)分本地異地繳存、不區(qū)分單職工雙職工等其他條件。

為何實(shí)施至2025年2月28日？

根據(jù)《廣東省行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》第十二條的規(guī)定，本通知文件需設(shè)定不超過5年的有效期，綜合考慮政策的穩(wěn)定性、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化和住房公積金流動(dòng)性變化等因素，將實(shí)施截止時(shí)間設(shè)定為2025年2月28日，與《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》有效期到期日一致。

新舊政策銜接？

政策公布實(shí)施之日起，業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交審核時(shí)即按照新政執(zhí)行。

二、2023年東莞公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年東莞公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。