東莞公積金貸款額度計(jì)算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么東莞公積金貸款額度是如何計(jì)算的，東莞公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于東莞公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。

東莞公積金貸款額度怎么算？

公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：
1、貸款額度不得超出個(gè)人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價(jià)款的70%(套型建筑面積在90方米(含)以下的，不得超過所購住房價(jià)款的80%)。
3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

東莞公積金貸款額度年限

1、住房公積金貸款的最高年限為30年。
2、借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

東莞公積金貸款額度查詢方法

1、登錄住房公積金管理中心的官網(wǎng)查詢，點(diǎn)擊“個(gè)人住房公積金查詢”，然后輸入你的身份證或公積金卡號(hào)和密碼，進(jìn)入個(gè)人的賬戶頁面。

2、前往公積金管理中心的柜臺(tái)查詢，需要你攜帶自己的身份證和相關(guān)材料，然后提出查詢申請(qǐng)，可在5個(gè)工作日后領(lǐng)取查詢明細(xì)。

3、登錄公積金托管銀行網(wǎng)銀查詢，首先登陸自己的賬戶，點(diǎn)擊“我的賬戶”，進(jìn)入頁面后，在左側(cè)找到“住房公積金”選項(xiàng)并點(diǎn)擊，根據(jù)自己需要選擇需要查詢的信息，選擇對(duì)應(yīng)的查詢功能。

東莞公積金貸款額度跟什么有關(guān)？

1、個(gè)人月收入

住房公積金貸款額度首先受到個(gè)人月收入影響，個(gè)人月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額，每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會(huì)越大，那么申請(qǐng)貨款的額度也就會(huì)越大。但是個(gè)人月收入并非是申請(qǐng)人真實(shí)的個(gè)人月收，，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請(qǐng)人的其他收入無法算入。

2、公積金繳存比例

其次，住房公積金受公積金繳存比例的影響。由上面的分析可以知道，繳存比例影響每月繳存額，繳存比例月底，每月繳存額就會(huì)越低，那么公積金賬戶余額也越低。不過。目前各地對(duì)于公積。金繳存比例都有明文規(guī)定，不會(huì)輕易變動(dòng)，一般在8%左右。

3、公積金賬戶余額

住房公積金賬戶還受公積金賬戶余額影響，公積金賬戶余額直接決定了申請(qǐng)人貨款的最形

度，公積金管理規(guī)定個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為賬戶余額的多少倍，如深圳，貸款額度最高為賬戶余額的14倍。所以，公積金賬戶余額越多，貸款額度往往也會(huì)越大。

4、個(gè)人信用

無論何種貸款，個(gè)人信用都會(huì)影響到貸款。對(duì)于個(gè)人信用良好的客戶，貸款額度一般都會(huì)提高，而對(duì)于個(gè)人信用差，甚至存在不良征信的客戶，貸款額度往往會(huì)降低。