東莞公積金貸款額度計算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么東莞公積金貸款額度是如何計算的，東莞公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于東莞公積金貸款額度計算發(fā)放的相關(guān)知識。

東莞公積金貸款額度怎么算？

公積金貸款額度的計算要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。同時相關(guān)規(guī)定要求：
1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。
3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

東莞公積金貸款額度年限

1、住房公積金貸款的最高年限為30年。
2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

東莞公積金貸款額度查詢方法

1、登錄住房公積金管理中心的官網(wǎng)查詢，點擊“個人住房公積金查詢”，然后輸入你的身份證或公積金卡號和密碼，進(jìn)入個人的賬戶頁面。

2、前往公積金管理中心的柜臺查詢，需要你攜帶自己的身份證和相關(guān)材料，然后提出查詢申請，可在5個工作日后領(lǐng)取查詢明細(xì)。

3、登錄公積金托管銀行網(wǎng)銀查詢，首先登陸自己的賬戶，點擊“我的賬戶”，進(jìn)入頁面后，在左側(cè)找到“住房公積金”選項并點擊，根據(jù)自己需要選擇需要查詢的信息，選擇對應(yīng)的查詢功能。

東莞公積金貸款額度跟什么有關(guān)？

1、個人月收入

住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，個人月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額，每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會越大，那么申請貨款的額度也就會越大。但是個人月收入并非是申請人真實的個人月收，，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請人的其他收入無法算入。

2、公積金繳存比例

其次，住房公積金受公積金繳存比例的影響。由上面的分析可以知道，繳存比例影響每月繳存額，繳存比例月底，每月繳存額就會越低，那么公積金賬戶余額也越低。不過。目前各地對于公積。金繳存比例都有明文規(guī)定，不會輕易變動，一般在8%左右。

3、公積金賬戶余額

住房公積金賬戶還受公積金賬戶余額影響，公積金賬戶余額直接決定了申請人貨款的最形

度，公積金管理規(guī)定個人申請公積金貸款的最高額度為賬戶余額的多少倍，如深圳，貸款額度最高為賬戶余額的14倍。所以，公積金賬戶余額越多，貸款額度往往也會越大。

4、個人信用

無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對于個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對于個人信用差，甚至存在不良征信的客戶，貸款額度往往會降低。