2019年泰州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

公積金貸款首套房新政落地

　　首付比例由30%降至20%，居民最高可貸款45萬元

　　4月21日，市住房公積金管理中心發布通知，明確從即日起調整住房公積金貸款政策，市民購買首套房首付門檻將從原先的30%降至20%。

　　此次住房公積金政策調整，是我市對3月30日國家三部委新政的正式落地。

　　對于已結清住房公積金貸款的職工家庭，如果再次申請貸款購房，能否享受此次新政？市住房公積金管理中心副主任景忠解釋說，對于這部分職工家庭，由于已購有住房，不是首套房，所以就不能享受購買首套房首付20%的比例，其首付比例維持不變，仍為過去的30%。

　　景忠介紹，對于二套房，此次新政沒有調整，即二套房首付比例不變，仍然維持30%的比例門檻。“對于購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，我市不會向其發放公積金貸款。”

　　此次新政明確，市民在首次申請住房公積金貸款購買普通自住房時，建筑面積須小于144方米，貸款額度不超過房價總額的80%。

　　景忠幫記者算了這樣一筆賬：目前，如果借款職工家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，住房公積金貸款最高額度為45萬元。假設把額度用足，即45萬元貸款是房子總價的80%，可以推算出房子總價為56.25萬元。這意味著，市民最少只要花11.25萬元首付，就能動用最高45萬元的公積金貸款。“這對于我市剛需買房家庭來說，是一個利好消息。”景忠說。

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　　我市住房公積金貸款優惠政策

　　借款職工家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度為45萬元。

　　雙職工認定范圍擴大，即借款職工有配偶在外市正常繳存住房公積金，并提供繳存證明及最半年繳存明細的，可視同本市繳存住房公積金合并計算貸款額度，貸款最高額度由30萬元調整為45萬元；借款職工有配偶為現役軍人的，貸款最高額度同樣由30萬元調整為45萬元。

　　商業貸款可轉為公積金貸款，即已辦理純商業性住房貸款、符合住房公積金貸款條件的職工，由公積金管理中心通過與商業銀行配合，將申請的住房公積金貸款以轉賬形式劃轉到商業銀行代為償還原商業住房貸款，無需職工提前自籌資金結清商業住房貸款。

　　在我市正常繳存住房公積金的職工在異地購房的，可在我市申請辦理住房公積金貸款。