2019年盤錦市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

4月20日，盤錦市出臺《促進2015房地產業穩健康發展的意見》，其中包括利于地產經濟發展、利于群眾購房交易的14條政策，被概稱為“新政14條”。

在“14條新政”中，首先值得關注的是盤錦市對地產業發展的宏觀政策，對地產開發企業的科學決策和百姓購房交易的選擇都有指導意義。比如第一條，明確“加大棚戶區改造力度。力爭用二年時間基本完成全市棚戶區改造任務”。這就透露了居住在棚戶區的居民，住進樓房指日可待。同時，也明確了今后一段時間內，樓盤開發的重點區域之一就是棚戶區。在第二條中，明確了“采用新建與創新型貨幣化安置方式，推進棚改和存量房消化。組織棚改居民團購住房。對采取貨幣化安置的棚改居民購買商品住房，購房成交價格不超過貨幣補償額的，免征新購房屋契稅；購房成交價格超過貨幣補償額的，對差價部分契稅給予全額補貼。支持開發企業適當調整套型結構，滿足棚改居民住房需求”。這其中給了棚改區居民購房的選擇、購房的優惠待遇，無疑讓棚戶區居民住進樓房的期待更接現實。而政策中的第三條，把發展地產業與“促進樓宇經濟發展”相結合，明確“引導企業對現有閑置樓宇根據實際需要進行改造，完善相應功能，促進大眾創業”，這與盤錦市正在掀起的全民創業熱潮相呼應，為地產企業的發展和存量房的消化，找到了一條新出路。而新政的第四條，“科學調整房地產結構。嚴格落實《盤錦市人民政府關于印發盤錦市中心城區房地產開發用地出讓價格指導體系的通知》，通過控制房地產招商規模、土地出讓等手段，有效消化存量”。這表明在今后一個時期里，盤錦市政府將對興隆臺區、雙臺子區兩個主城區的地產開發用地嚴格限制，即使安排增量，也、旅游、教育等非住宅地產比重”。
據悉，廣大群眾對盤錦市出臺的“14條新政”更為關注。因為“14條”政策中，有關購房交易中的購房補貼、契稅減免、公積金使用等惠民便民內容，是與群眾的利益息息相關的，他們將是政策的最大受益者。比如，“政府加大了住房公積金貸款支持力度，住房公積金個人貸款最低首付比例為20%，貸款額度最高上調至80萬元，還貸年齡延長至法定退休年齡后5年”。同時，在支持首套房貸款上，“實行居民申請貸款購買首套房‘認貸不認房’的政策，即居民及其家庭，首次申請貸款或貸款已還清，再次申請貸款購買普通商品住房的，都視為首套房貸款申請。各商業銀行和住房公積金管理機構，對首套房貸款給予支持，按相關規定執行首套房首付比例、貸款利率優惠政策”。再如，“調整普通商品住房認定標準”，規定“樓盤容積率在1.0以上、單套建筑面積在144方米以下、單套總價在200萬元以下的普通商品住房”，可享受稅收優惠政策。最為群眾心動的政策還有“實行購買普通住房契稅補貼政策”。規定“居民購買普通商品住房，繳納契稅超過1%的款額，財政予以補貼”。二手房交易更惠民，“推行二手房交易資金監管服務，凡能夠提供房屋原值等費用發票的二手房，交易所得稅按照差額的20%計征。不能提供二手房屋原值等費用發票的，按照出售總額的1%計征。還規定“對銷售購買2年以上的普通住房，免征營業稅，個人銷售購買2年以上的非普通住房，按銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅”。此外，在即將舉辦的房交會期間，“對新建商品住宅及二手普通住宅交易繳納的契稅全額補貼；對新建非住宅交易繳納的契稅，按50%進行補貼”。“新政”中，列入了“進一步落實住房貨幣化補貼政策”，“凡享受住房貨幣化補貼政策的職工，購買新建商品住房時，經本人申請，可提前領取住房貨幣化補貼資金”。這些惠民利民政策的推出，都將激發百姓購房的熱情、帶動二手房交易的熱潮。