2019年葫蘆島市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

為穩(wěn)定住房消費，支持居民自住和改善性住房需求，促進葫蘆島市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，7月1日，葫蘆島市制定出臺了《葫蘆島市人民政府辦公室關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》�！锻ㄖ�》主要對棚戶區(qū)改造、居民購買住房等方面提出了具體政策措施。在公積金貸款上，爭取公積金個貸率年底前提高到90%以上；職工購買普通自住住房申請公積金貸款最高可申請貸款額80萬元；貸款期限截止到借款人法定退休年齡后5年（女60歲，男65歲），最長貸款年限為30年；調(diào)整住房面積對首付比例的限制，購買普通自住商品住房，最低首付比例為20%。對已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，享受首套公積金貸款政策；借款人月工資以其連續(xù)6個月工資清單數(shù)為基準計算，同時計入月公積金繳存額；借款人購買普通自住住房時，可把家庭直系血親（父母、子女）作為共同借款人，共同借款人的月工資收入合并計算。借款人需連續(xù)足額繳交住房公積金6個月以上且無公積金貸款（或已結(jié)清公積金貸款），共同借款人承擔(dān)連帶還款責(zé)任；借款人連續(xù)正常還款3個月以上，可以按其季度還款額提取夫妻雙方公積金賬戶余額償還貸款本息；在原有提取政策基礎(chǔ)上，提高住房公積金提取額度。職工購買自住住房、償還住房貸款，可提取本人和配偶住房公積金賬戶余額（至百元）。其中償還住房貸款提取額度不得超過貸款余額。

　　政府相關(guān)部門負責(zé)人介紹，此次出臺的購房方面的政策措施，調(diào)整了普通商品住房認定標(biāo)準，并實行獎勵政策。容積率1.0以上、單套建筑面積144方米以下（含144方米）的商品住房即認定為普通商品住房。為鼓勵消費者投資置業(yè)，在購房方面，《葫蘆島市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的政策措施的通知》第五條優(yōu)惠政策中的普通商品住房（含二手房）執(zhí)行標(biāo)準由原來的90方米，提高到144方米（含144方米）�！蛾P(guān)于落實購房優(yōu)惠政策措施通知》中關(guān)于購房補貼的執(zhí)行標(biāo)準也作出相應(yīng)調(diào)整，由90方米提高到144方米。此外，葫蘆島市還將實行居民申請貸款購買首套房“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買普通商品住房的，均視為首套房貸款申請。各商業(yè)銀行和住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)對首套房貸款申請給予支持，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行首套房首付比例、貸款利率等優(yōu)惠政策。

　　為活躍二手房交易市場，葫蘆島市全面推行二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，二手房交易所得稅按照差額的20%計征；不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，按照出售總額的1%計征。個人對外銷售購買2年以上（含2年）的普通住房，免征營業(yè)稅；個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額征收營業(yè)稅。同時，葫蘆島市還鼓勵團購房。

　　在棚戶區(qū)改造方面，力爭用三年時間基本完成全市棚戶區(qū)改造任務(wù)。對購買存量商品住房作為棚改拆遷安置用房也提出了建設(shè)性意見。

　　在提到此次購房政策的持續(xù)時間時，相關(guān)部門負責(zé)人也給出了說明，執(zhí)行時間從7月1日至12月31日。