2019年蘇州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

央行和銀監會聯合下發通知，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。作為非限購城市，蘇州也在此次房貸政策調整之列，市民購房門檻有望進一步降低。

記者了解到，目前出臺的是央行和銀監會層面的原則性政策，蘇州房貸政策會怎么調整還要等上級通知。記者發稿前從有關方面了解到，圍繞央行發布的房貸新政，人民銀行南京分行表示正在就此征求各地方政府意見，并擬于2月4日召開自律機制核心成員會議，討論并制定我省的相關政策安排。在政策明確之前，房貸首付比例等政策按原規定執行。據了解，目前，蘇州不少銀行實行的是首套房首付25%到30%、二套房首付45%的房貸政策。

有業內人士分析指出，一系列政策的調整旨在從金融端加強居民的住房購買力。具體措施包括二套房認定標準由“認房又認貸”改為“認貸不認房”;二套房首付比例門檻下降，外加營業稅免征年限下降;二套房公積金首付比例下降;首套房首付比例降低等等。

“此次政策的出臺，貫徹了以來去庫存的政策導向。”記者了解到，目前，像住房公積金等政策，實際上都已經處于調整底部。從降息等政策看，也基本達到了相對寬松水。商業銀行貸款的政策還存在一定放松空間。“對于首套住房來說，現在如果賦予降低5個百分點的空間，就有望回到兩成首付的水。這使得商業貸款購房者能夠享受和公積金購房貸款相同的首付待遇。而對于購買二套房、改善型置業的群體來說，過去要獲得三成首付，需要先還清首套貸款，但現在不需要還清也可以享受三成首付了。”有銀行房貸部工作人員這樣說。

但不少銀行表示，此次政策給予了各地信貸政策調整的自主權，允許各地按照去庫存的導向和信貸資源的實際情況，調整首付比例。一些房價上漲壓力較大、去庫存壓力不大的城市，可能不會嘗試此類政策。

我國歷年對首套房首付比例的調整

1998年，居民購買自用普通住房，不享受購房補貼的，首付比例不低于30%，享受購房補貼的，首付比例為個人承擔部分的30%。

2003年，最低首付款比例下調至20%。

2006年，最低首付款比例正式提高到30%。

2008年，在經濟刺激政策的背景下，首付款比例重新下調到20%。

2010年4月又重新回調到30%。

9月30日，非限購城市降至25%。

如今，非限購城市的最低首付比例有望再次回歸20%。