2019年連云港市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

可謂是最近幾年來港城購房政策最寬松的一年了。日前，從人民銀行連云港中心支行獲悉，《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，已經在上周五傳達給市場利率定價自制機制各成員，首套房商貸首付比例最低降至25%正式落地港城。昨日，走訪了解到，目前，該政策已經在港城部分銀行率先實施，與此同時，商業貸款利率維持9折至9.5折。

“首套房商貸首付25%”落地港城

“這一政策在9月30日公布后，我們就迅速作出反應報予市住房局、市政府、省人行，在審核通過后，于上周五召開會議，將通知傳達給市場利率定價自制機制成員。”昨日，市人行貸款科工作人員表示。事實上，在會議之前，已經有不少銀行對于此通知表示出了強烈興趣，不過各家銀行由于情況不同，執行上速度不一。

目前，建設銀行連云港分行、中國銀行連云港分行等，是反應最快的一批銀行。“目前，首套房商貸首付可以達到25%，不過，目前只能通過建行等部分銀行，如果你要選其他銀行，就得再等等。”某項目樓盤的信貸員表示。

部分銀行已經率先執行新規

“目前，首套房商貸首付已經降至25%，與此同時，商貸利率最低折扣可打9折，此外，組合貸款也同樣享受25%首付優惠。”昨日，建設銀行連云港分行信貸部有關負責人表示，他們從8日就開始受理，總行系統也在上周日就調試完成，今天上午正式錄入。中國銀行連云港分行個金部責任人表示，他們銀行也已經執行這一政策，新樓盤可以直接按照新規定受理，老樓盤則需要修改批復。通過電話咨詢交通銀行連云港分行、東方農商行等多家銀行，工作人員皆表示這一政策肯定要落地港城，但是文件暫未收到。

首付比例從30%降至25%，這意味著買一套價值100萬的房產，市民的首付款可以少繳5萬。“目前海州區的新建住房主力總價在80萬左右，這意味首付可以從24萬降至20萬，少了4萬首付款。”四季金輝銷售總監王艷解釋道，這4萬看起來少，但是對于很多剛需群體來說，差一兩萬都意味著與房子失之交臂。“已經有購房者定下房子，卻表示要等新政下來，再去交首付。這樣就不用跟親戚朋友開口借了。”王艷說。

對港城房地產市場影響有限

政策雖然利好，不過仍有不少業內人士表示，這一政策由于受益者群體面較為有限，對于港城房產市場影響有限。“首付減少三四萬，并不是一個大數目，這就決定了收益面的有限。”王艷說，從政策來看，最直接的受益群體，從購房者角度來看，是新就業的大學生群體和新成立家庭的小夫妻，他們工作前景好，但是目前手中積蓄不足，為他們購房帶來限制；從房源角度來看，則是以90～110平方米的中小戶型房最受益，因為這些剛性需求群體手中資金有限，這類實惠房源更合他們的心意。

不過，這就與港城目前的房地產市場行情有所差異。“從今年的行情來看，購房主力在改善性住房群體。”天豪房地產經紀公司經理王靜波表示，從二手房銷售情況來看，大多數集中在海州區的東部城區以及新海新區一塊，而這部分的購房者的主要目標是學區房，因為學區房的價格并不便宜，不少房源一套過百萬元。即使從一手房角度來看，港城目前賣得最好的房源也是面積在120～140平方米的中等以上戶型。“購房者整體并不那么差錢，相對于首付比例變化，貸款利率變化和房價上漲更能打動他們的心。”王靜波表示。