2019年常州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

五一前夕從市金融辦獲悉，我市開展個人住房貸款業務的18家銀行都已執行國家首套房認定標準，即“認貸不認房”??只要購房人名下沒有商業貸款，均視為“首套房”。“首套房”首付比例一般為30%，貸款利率最低為基準利率的0.9倍。非本地居民申請貸款購買住房，可參照本地居民執行。

　　這18家銀行是工行、農行、中行、建行、交行、中信、民生、招商、華夏、浦發、興業、光大、廣發、江蘇、江南、蘇州、郵儲和新北中成。

　　今年3月底，央行、建設部、銀監會發出《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，對房貸政策作出進一步調整。為支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，市金融辦及相關部門和全市金融機構一起，第一時間落實了新的房貸政策。

　　4月20日起，我市住房公積金管理中心也實施了新的住房公積金貸款政策。具體為：將首次辦理公積金貸款的首付比例統一調整為20%，第2次辦理公積金貸款的首付比例降低至30%。同時，提高最高可貸額度和貸款保底額度??兩人(含)以上申請貸款的最高額度由50萬元提高至60萬元。調整后，通過公轉商貸款仍為60萬元。只有1人符合貸款條件的，最高可貸額度仍為30萬元；對于無住房公積金提取、貸款記錄或購買經濟適用住房的職工，兩人及以上符合貸款條件的，最低貸款額度由此前的30萬元提高至36萬元，即貸款額度不足36萬元可放寬為36萬元。如果只有1人符合貸款條件，最低貸款額度仍為18萬元。首套房貸款利率按照基準利率，二套房貸款上浮至1.1倍。(晉榮張琛)

　　我市部分銀行房貸政策一覽

　　銀行名稱首套房政策二套房政策三套房政策備注

　　工商銀行無未結清貸款的為首套房最低首付比例為30%貸款利率執行基準利率的9折-95折(根據銀行內部評分規則確定)有1筆未結清貸款的為二套房最低首付比例為40%貸款利率為基準利率的1.1倍有2筆未結清貸款的為三套房，不予辦理住房貸款

　　農業銀行已有1套住房并已結清貸款的家庭為首套房最低首付比例30%貸款利率執行基準利率的95折已有2套及以上住房并已結清貸款的家庭為二套房最低首付比例40%貸款利率不低于基準利率不予辦理

　　中國銀行已有1套住房并已結清貸款的家庭為首套房最低首付比例為30%貸款利率執行基準利率95折已有2套住房且已結清貸款的家庭為二套房最低首付比例40%貸款利率無折扣或上浮10%(公積金中心的公轉商貸款不認貸款次數)

　　建設銀行已有1套住房并已結清貸款的家庭為首套房最低首付比例為30%貸款利率執行基準利率95折已有1套住房但未結清購房貸款的，最低首付比例為40%，貸款利率下限為基準利率的1.1倍；擁有2套及以上住房并已結清購房貸款的，最低首付比例為60%，貸款利率下限為基準利率的1.2倍已有2套及以上住房，并有1筆及以上未結清貸款的，暫停發放購買第三套及以上住房貸款

　　交通銀行已有1套及以上住房并已結清貸款的家庭為首套房最低首付比例30%最低貸款利率執行基準利率95折對于有未結清貸款的家庭，認定為二套房，再次申請貸款購房的，基本不做

　　江南銀行家庭無住房，或已有1套及以上住房，且無貸款或貸款已結清的家庭為首套房最低首付比例30%執行基準利率對于單筆貸款金額在200萬(含)以下的，或申請公積金組合或公轉商貸款的客戶，貸款利率執行基準利率的95折已有1套住房但未結清貸款的家庭，最低首付比例40%，貸款利率執行基準利率的1.1倍已有2筆及以上未結清貸款的家庭，暫停發放購買第3套及以上住房貸款

　　江蘇銀行已有住房并結清相應購房貸款的家庭(含擁有多套住房且均已結清相應購房貸款情形)為首套房首付比例30%貸款利率下限為基準利率其中，經分行認定的優質客戶，利率下限為基準利率的95折已有1套住房但尚未結清相應購房貸款的家庭首付比例最低為60%，貸款利率下限為基準利率1.1倍已有2套住房但均未結清相應購房貸款的家庭，不予發放貸款另取消非本地居民提供一年以上社保證明或納稅證明的要求，可視同本地居民申請住房按揭貸款