2019年徐州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

徐州印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)首付比例進(jìn)行調(diào)整。其中，首套房面積144米以下的，最低首付比例20%；144米以上的，最低首付比例為30%。二套房首付比例則統(tǒng)一為30%。據(jù)悉，徐州自4月16日起執(zhí)行新政策，是江蘇首個(gè)調(diào)整個(gè)貸的城市。

　　首套房首付最低20%

　　根據(jù)徐州市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，符合住房公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，首次使用公積金貸款購(gòu)買建筑面積在144方米（含）以下的普通商品住房，最低首付比例為20%；購(gòu)買建筑面積在144方米以上的商品住房，最低首付比例為30%。據(jù)了解，調(diào)整前首套房的個(gè)貸比例統(tǒng)一為30%。

　　此外，符合公積金個(gè)人住房貸款基本條件的職工，在還清首次住房公積金個(gè)貸后，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買建筑面積在144方米（含）以下的普通商品住房，最低首付比例為30%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；購(gòu)買建筑面積在144方米以上的商品住房，最低首付比例為50%，貸款利率不低于同期公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。而調(diào)整前，二套房的個(gè)貸最低比例為50%。

　　至于第三次及以上公積金個(gè)貸方面，目前仍停止受理。

　　新政實(shí)施后看房人多了

　　“中心成立至今，還沒出現(xiàn)過如此寬松的貸款政策。”徐州市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，新政策是根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》 進(jìn)行的調(diào)整，主要是為了支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求。

　　自3月30日《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》下發(fā)以來，江蘇目前只有常州、徐州兩地有所動(dòng)作，兩地都將首套房的貸款比例調(diào)整為最低20%，二套房比例最低為30%。而常州、徐州兩地的新政實(shí)施時(shí)間分別為4月20日、4月16日，其他11個(gè)地市截至發(fā)稿時(shí)，尚未有政策調(diào)整的信息公布。

　　新政策實(shí)施后市場(chǎng)反應(yīng)如何？據(jù)江蘇華商置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王宣林介紹，徐州新政實(shí)施的首個(gè)周末，“看房人多了很多，可見新政對(duì)剛需人群的刺激還是很大的。”

　　會(huì)刺激

　　剛需人群出手

　　碧桂園集團(tuán)滬蘇區(qū)副總裁楊東潮認(rèn)為，無論從長(zhǎng)期還是短期來看，公積金貸款政策的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好消息。“門檻低了，利率低了，剛需人群的購(gòu)房欲望會(huì)加強(qiáng)。”

　　4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的價(jià)格全部低于一年前。但與2月相比，3月新建商品住宅成交量回升明顯。其中，有50個(gè)城市的價(jià)格較2月出現(xiàn)下降，而徐州繼上個(gè)月微漲之后，繼續(xù)上漲0.1%。

　　楊東潮表示，房?jī)r(jià)漲跌和供求關(guān)系變化有直接關(guān)系，公積金政策的變動(dòng)并不會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。目前來看，徐州房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)并沒有發(fā)生太大變化。“徐州存量房在全國(guó)屬于均水，總體上還是比較穩(wěn)定的，所以價(jià)格方面短期內(nèi)不大可能有太大變化。