2022年保定經濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規定

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。那么保定經濟適用房申請條件是什么？保定經濟適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關于2018年保定經濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規定的相關知識，僅供參考！

2018保定經濟適用房申請條件及辦理流程

申請條件

外來務工人員

包括：農民工、在異地鄉鎮工作基層醫務工作者、鄉村教師、引進人才等。

1、申請人家庭人均年收入低于41789元。

2、申請人家庭在市區無私有住房或者現有住房建筑面積在人均15方米以下，且家庭住房總建筑面積在50方米以下，在市區內無任何形式的商業用房和住宅建設用地。

3、必須年滿十八周歲，并依法與用人單位簽訂一年以上勞動(聘用)合同，且在本市繳納社會保險費一年以上或由公安部門核發的居住證;

城市中等偏下住房困難家庭

1、申請人家庭人均年收入低于41789元。

2、申請人家庭在市區無私有住房或者現有住房建筑面積在人均15方米以下，且家庭住房總建筑面積在50方米以下，在市區內無任何形式的商業用房和住宅建設用地。

3、申請人具有本市戶籍一年以上，且在本市實際工作或居住。

4、徐水區、滿城區、清苑區居民申請保定市主城區公租房的，需公司注冊地為蓮池區、競秀區、高新區，且與用人單位簽訂一年以上勞動合同。

新就業職工

新就業人員是指從全日制學校畢業，且自畢業的次月起計算時間不滿五年的就業人員，畢業時間滿五年及以上的的就業人員不屬新就業人員。

1、申請人家庭人均年收入低于41789元。

2、申請人家庭在市區無私有住房或者現有住房建筑面積在人均15方米以下，且家庭住房總建筑面積在50方米以下，在市區內無任何形式的商業用房和住宅建設用地。

3、必須年滿18周歲且未婚，具有本市戶籍，依法與用人單位簽訂勞動(聘用)合同。新就業職工成家后，按城市中等偏下收入家庭申請條件申請公共租賃住房保障。

注意：

1.非保定市競秀區、蓮池區、高新區戶籍人員，且不在以上三區工作、居住的，不接受申請。

2.無論父母有沒有房，只要是本市戶籍滿18歲的單身青年在保定市主城區工作居住的，可自行申請公租房，不需要提供家庭其他成員資料。

3、必須依法與用人單位簽訂一年以上勞動(聘用)合同。

所需材料

(一)申請人及家庭成員身份證復印件、戶口本復印件;

(二)已婚家庭提供結婚證復印件，離異家庭提供離婚證、法院判決書或民政出具的離婚協議，喪偶家庭需提供死亡證明;

(三)用人單位《營業執照》副本復印件加蓋公章，《單位(公司)承諾書》，用人單位開具的工資證明，外來務工人員需出具一年以上社保繳納證明或居住證原件及復印件，保定市戶籍無工作單位的需居住地社區開具無工作證明;

(四)徐水區、滿城區、清苑區居民需提供本區未享受保障房證明及無房證明原件。

申請程序

(一)保定市主城區(蓮池區、競秀區、高新區)居民和新就業職工需到戶籍所在地社區提出申請領取表格并提交相應資料;

(二)徐水區、滿城區、清苑區申請人需所在公司統一到公司注冊地街道辦事處申請領取表格并提交相應資料;

(三)外來務工人員需所在公司統一到公司注冊地街道辦事處申請領取表格并提交相應資料;

(四)持有居住證的外來居民可到居住證所在地社區提交申請。

辦理地址：戶籍所在地區房管局和街道辦事處

保定經濟適用房新政策

銷售價格：

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

1、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。 ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、賣了房子后的結果 經濟適用房買賣政策，按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

1、什么房子能賣

一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。

①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、賣了房子后的結果

經濟適用房買賣政策，按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

3、怎么購買

① 已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95方米，原購房價格為2650元/方米，現市場售價為3600元/方米的已購經濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經濟適用房

經濟適用房買賣政策，購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

4、如何選購經濟適用房

首先，結合工作單位、居住慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。

第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。