佛山二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內(nèi)，佛山新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于佛山二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含佛山二手房交易稅費、佛山二手房交易流程、佛山二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

一、佛山二手房交易稅費有哪些

1、據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅。

3、基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90的普通住宅，需繳納交易總額的1%；如果買方首次購買面積超過90（包含90）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

4、一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元/米，總額為1.36元/米實際測繪面積。

5、住宅是6元/米，非住宅是10元/米。工本費，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買方支付。其他費用。

佛山二手房交易稅費有哪些？稅費應(yīng)該由誰繳納

二、二手房稅費用該由誰繳納

1、買家：契稅；交易服務(wù)費，一般情況下，按照建筑面積(方米)×3元/方米的公式計算；權(quán)證印花費；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、賣家：土地出讓金，各地政策存在出入，以當?shù)貙嶋H政策為準；個人所得稅，參考評估價和成交價，個人所得稅為高者一方乘1%（房改房自用滿五年，且是家庭唯一住房的免征)；增值稅及附加，成交價或評估價(高者)×5.6%，其中稅為5%，附加稅為0.6%。