2019年佛山買房補貼優惠新政策,首套房二套房首付比例規定

1、公積金貸款政策

開年以來，對于公積金政策的規定并沒有作過多的改變，無論是首套房還是二套房，均按最低2成首付來計算，但這個2成首付的指標還必須考察個人的征信問題等因素。另外，利率方面，還是按照10月份的利率計算，首套住宅5年以上利率為3.25%；個人最高貸款額度為40萬，夫妻雙方可貸80萬。

需要提醒的是，公積金暫時不向別墅或非住宅類物業提供放貸。至于互貸政策方面，有一定的前提條件，即借款人或配偶一方是佛山戶籍人員，或借款人配偶在佛山繳存公積金。

2、商業貸款政策

對于商業貸款政策最重磅的消息莫過于新春之前扔出的“非限購城市首套住宅商貸首付2成起”，這讓整個佛山樓市都炸開了鍋。猴年新春一過，部分銀行已經搶先執行2成首付。據融360最新監控，佛山范圍內共有11家銀行實施首套住宅85折利率優惠，5年期以上利率低至4.17%起。

二套住宅方面，商業貸款首付多為3成起，利率方面多為1.1倍，即5.39%，僅招商銀行一家的二套住宅利率保持在4.9%的基準數值；非住宅方面，基本都是首付5成起，實施5.39%的貸款利率。

3、契稅新政

與購房者密切相關的另一項政策，也是在猴年新春開年后財政部扔出的，除北上廣深以外的城市實施契稅下調政策優惠。規定指出90米以下住房減按1%稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二套房方面，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

4、營改增稅率

二手房方面，剛剛過去的一周全國熱議的“營改增”落實在實施細則，除北上廣深外，2年以年住宅免征營業稅，這無疑給二手房業主和買家增添了利好，活躍了二手房的市場，轉而激活改善型買家進軍一手房市場。

5、入戶與入學政策

與購房政策掛鉤的是入戶與入學政策，以往對于購房入戶和入學佛山還有一手房和80米以上面積段的要求，但根據最新戶籍改革征求意見稿顯示，只要在佛山購房，無論是一手房還是二手房，均能入戶；另外，關于親屬投靠方面，也將取消年齡的限制。此外，入戶的方式還有穩定居住就業、積分入戶、高技能人才入戶等。

對于入戶條件的放寬，連帶受惠的將會是入學條件的放寬，以往入學佛山必須購房80米以上一手房。但戶籍改革意見稿對入戶條件的放寬，亦將使得這類學生能按照戶籍生的級別對待，同時帶動二手房的置業熱潮；但計劃中擬實施的多校劃片也將帶來一定的緩和作用。