珠海二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

“未來(lái)幾年內(nèi)，珠海新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于珠海二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含珠海二手房交易稅費(fèi)、珠海二手房交易流程、珠海二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

1、契稅

住宅：

90?（含）以下：首套/二套 契稅為成交價(jià)1%

90?以上：首套契稅為成交價(jià)1.5%；二套契稅為成交價(jià)2%

2、增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。

非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。

3、個(gè)人所得稅

不滿五年/滿五不唯一個(gè)人所得稅＝（房屋總價(jià)-房屋原值）20%

滿五唯一免征個(gè)稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。

4、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

5、交易手續(xù)

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

6、中介費(fèi)

中介費(fèi)＝房屋總價(jià)×2％。

中介費(fèi)一般為1％至3％不等，不同的中介，收費(fèi)略有差異。

7、貸款評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％。

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。