嘉興公積金貸款額度計(jì)算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么嘉興公積金貸款額度是如何計(jì)算的，嘉興公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于嘉興公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識。

貸款額度須同時(shí)符合以下條件：

(一)不得高于嘉興市住房公積金管委會(huì)確定的貸款最高限額，目前一個(gè)人最高可貸額度30萬，夫妻雙方最多可貸60萬;

(二)不得高于按以下公式計(jì)算的可貸額度：

借款申請人(及配偶)可貸額度=借款申請人住房公積金月繳存工資基數(shù)×40%×可貸年限×12

(可貸年限按借款申請人及其共同借款人的最長可貸年限為準(zhǔn)，可貸年限為借款申請人距法定退休年齡適當(dāng)放寬5年，大于30年的按30年計(jì)算)

(三)不得高于按照房屋總價(jià)確定的貸款限額：

1、購買新建商品住房(精裝修房除外)首次首套的，不得高于所購房屋總價(jià)的80%，二次及以上的不得高于所購房屋總價(jià)的70%;

2、購買二手房的，不得高于成交金額與計(jì)稅金額兩者低值的70%，其中房齡(指住房竣工至申請貸款期間的年限)在10年以上的，則不得高于60%;

3、購買拆遷安置房的，不得高于安置房總價(jià)的70%，且不得高于實(shí)際購房支付的補(bǔ)差款。

(四)貸款額與提取額之和不得超過所購房屋總價(jià);

(五)直系親屬二代人(二戶)共同購房再次申請住房公積金貸款時(shí)，如其中一戶在前次貸款中不具備住房公積金貸款資格，則該戶認(rèn)定在本次購房貸款中不計(jì)算貸款記錄，前次貸款還清后再申請貸款按首套計(jì)算;

(六)直系親屬二代人(二戶)各有一套住房，且均符合申請住房公積金貸款購買二套條件的，可以共同購房申請住房公積金貸款;

(七)再次申請貸款，按戶最高貸款額度(當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn))減首次已還清的貸款總額為再次貸款的最高額度。如可貸額度大于再次貸款最高額度的，實(shí)際可貸額度以再次貸款最高額度為準(zhǔn);如可貸額度小于再次貸款最高額度的，實(shí)際可貸額度以可貸額度為準(zhǔn);

(八)離婚后再婚的申請人，一方有過住房公積金貸款記錄，另一方無住房公積金貸款記錄且家庭名下無房，如再次購房申請住房公積金貸款的，無貸款記錄的一方可按首套住房公積金貸款計(jì)算額度;

(九)婚前一方申請住房公積金貸款，婚后一方參與用住房公積金還款的，如離婚后，參與用住房公積金還款的一方名下無住房公積金貸款記錄及房產(chǎn)，申請住房公積金貸款時(shí)按首次首套計(jì)算;

(十)借款申請人為現(xiàn)役軍官(士官)的，需有所在部隊(duì)政治部干部處(軍務(wù)處)出具的年收入證明，視同在繳住房公積金，享受當(dāng)?shù)刈》抗�積金貸款政策。