徐州公積金貸款額度計算方法和公積金最低標準規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么徐州公積金貸款額度是如何計算的，徐州公積金貸款最低標準是如何的呢？本文小編為你介紹關于徐州公積金貸款額度計算發放的相關知識。

一、徐州公積金貸款上限最高50萬。

按市住房公積金管委會確定的標準執行(目前借款人雙方正常繳存的，其最高貸款額度為50萬元);借款人單方正常繳存的，原則上不超過最高貸款額度的50%，經中心信用等級綜合考評通過后，可適當放寬至最高貸款額度的75%。

雙方或單方正常繳存公積金的職工，購買商品房、經濟適用房、公有住房的，貸款比例一般均不超過70%，取消單方不超過60%的限制;購買二手房的，貸款比例一般均不超過60%，取消單方不超過50%的限制。

最高貸款額度的測算按申請人貸款償還能力測算參考值公式的4倍為限，并且同時符合上述兩條的規定，一般不得突破。取消按申請人貸款償還能力測算參考值公式的2倍為限的限制。

二、徐州住房公積金貸款利率

1-5年(含5年)貸款利率為4.45%，6-30年貸款利率為4.9%。

根據貸款政策規定，按以下四種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限。

(一)個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公積金現有余額×2。

(二)房屋總價-首付款-住房公積金提取金額。

①職工家庭辦理首次公積金貸款的，首付款比例不得低于房屋總價的30%，

②第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%。

(三)月還款額一般不超過申請人月工資收入的50%。

(四)在市區購房的，雙方公積金貸款額度最高不超過50萬元，單方公積金貸款額度最高不超過40萬元。在縣區購房的，公積金貸款額度最高不超過30萬元。