2020年嘉興公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么嘉興地區的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關于2018年嘉興公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

貸款額度須同時符合以下條件：

（一）不得高于嘉興市住房公積金管委會確定的貸款最高限額，目前一個人最高可貸額度30萬，夫妻雙方最多可貸60萬；

（二）不得高于按以下公式計算的可貸額度：

借款申請人（及配偶）可貸額度＝借款申請人住房公積金月繳存工資基數×40%×可貸年限×12

（可貸年限按借款申請人及其共同借款人的最長可貸年限為準，可貸年限為借款申請人距法定退休年齡適當放寬5年，大于30年的按30年計算）

（三）不得高于按照房屋總價確定的貸款限額：

1、購買新建商品住房（精裝修房除外）首次首套的，不得高于所購房屋總價的80%，二次及以上的不得高于所購房屋總價的70%；

2、購買二手房的，不得高于成交金額與計稅金額兩者低值的70%，其中房齡（指住房竣工至申請貸款期間的年限）在10年以上的，則不得高于60%；

3、購買拆遷安置房的，不得高于安置房總價的70%，且不得高于實際購房支付的補差款。

（四）貸款額與提取額之和不得超過所購房屋總價；

（五）直系親屬二代人（二戶）共同購房再次申請住房公積金貸款時，如其中一戶在前次貸款中不具備住房公積金貸款資格，則該戶認定在本次購房貸款中不計算貸款記錄，前次貸款還清后再申請貸款按首套計算；

（六）直系親屬二代人（二戶）各有一套住房，且均符合申請住房公積金貸款購買二套條件的，可以共同購房申請住房公積金貸款；

（七）再次申請貸款，按戶最高貸款額度（當前標準）減首次已還清的貸款總額為再次貸款的最高額度。如可貸額度大于再次貸款最高額度的，實際可貸額度以再次貸款最高額度為準；如可貸額度小于再次貸款最高額度的，實際可貸額度以可貸額度為準；

（八）離婚后再婚的申請人，一方有過住房公積金貸款記錄，另一方無住房公積金貸款記錄且家庭名下無房，如再次購房申請住房公積金貸款的，無貸款記錄的一方可按首套住房公積金貸款計算額度；

（九）婚前一方申請住房公積金貸款，婚后一方參與用住房公積金還款的，如離婚后，參與用住房公積金還款的一方名下無住房公積金貸款記錄及房產，申請住房公積金貸款時按首次首套計算；

（十）借款申請人為現役軍官（士官）的，需有所在部隊政治部干部處（軍務處）出具的年收入證明，視同在繳住房公積金，享受當地住房公積金貸款政策。