2020年徐州公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么徐州地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年徐州公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明，希望對(duì)你有幫助。

根據(jù)貸款政策規(guī)定，按以下四種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限。

(一)個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公積金現(xiàn)有余額×2。

(二)房屋總價(jià)-首付款-住房公積金提取金額。

①職工家庭辦理首次公積金貸款的，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%，

②第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%。

(三)月還款額一般不超過(guò)申請(qǐng)人月工資收入的50%。

(四)在市區(qū)購(gòu)房的，雙方公積金貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元，單方公積金貸款額度最高不超過(guò)40萬(wàn)元。在縣區(qū)購(gòu)房的，公積金貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

• 公積金貸款條件





• 1、按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款；





• 2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；





• 3、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；





• 4、無(wú)尚未還清的公積金貸款；





• 5、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。








• 公積金貸款：首套房（名下無(wú)房無(wú)公貸）最低首付20%；二套房（名下已有1套住房或有公貸記錄，住房140平以下且公貸已經(jīng)還清）最低首付比例60%。





• 組合貸款：首套房（名下無(wú)房無(wú)公貸）最低首付30%；二套房（已購(gòu)一套住房，公貸已還清）最低首付30%；二套房（已購(gòu)一套住房，商貸未還清）最低首付40%。





• 公積金貸款額度計(jì)算公式





• 根據(jù)貸款政策規(guī)定，按以下四種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限。





• （一）個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2。





• （二）房屋總價(jià)－首付款－住房公積金






• （三）月還款額一般不超過(guò)申請(qǐng)人月






• （四）在市區(qū)購(gòu)房的，雙方公積金貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元，單方公積金貸款額度最高不超過(guò)40萬(wàn)元。在縣區(qū)購(gòu)房的，公積金貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。