2020年中山公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么中山地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年中山公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明，希望對(duì)你有幫助。

中山市住房公積金貸款的額度計(jì)算方法有：

1.根據(jù)中山市公積金中心規(guī)定的最高限額決定，單人申請(qǐng)公積金貸款，最高額度現(xiàn)定為35萬(wàn)元;夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款，最高可申請(qǐng)80萬(wàn)元。

2.根據(jù)房?jī)r(jià)規(guī)定貸款額度，一般情況下，公積金貸款額度最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%;，購(gòu)買第二套房時(shí)，貸款最高額度不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%。

公式為：貸款額度=申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人公積金余額之和20(倍)，這個(gè)倍數(shù)可能會(huì)有所不同。另外，公積金貸款額度還會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人每月的還款能力計(jì)算，根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)人每月的還本息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入的50%，也就是說(shuō)，你的還款能力越高，貸款額度就越大。

貸款額度：

(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)購(gòu)買單套住房最高可申請(qǐng)80萬(wàn)元。

(2月還本息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入的50%。

(3憑市人力資源和社會(huì)保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請(qǐng)首套住房貸款時(shí)，最高可上浮20%的貸款額度。

貸款期限：

1、一手房、二手房最長(zhǎng)期限為30年，建造、翻建自住住房最長(zhǎng)期限為20年。大修自住住房最長(zhǎng)期限為15年且不超過(guò)土地剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。

2、貸款年限至申請(qǐng)人法定退休年齡內(nèi)，即男為60周歲;縣處級(jí)以上女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員為60周歲，女干部55為周歲，女職工50為周歲。

貸款利率：

2016年度中山市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.25%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.75%。