中山公積金政策月內多變臉

　2015公積金政策多變：兩成首付、異地繳存、額度增加兩成

　　中山公積金政策近期頻頻出臺新政，包括90平方米以下面積的戶型首付低至2成、不再僅限珠三角城市異地繳存公積金款項寬限至全國、高技術人才夫妻貸款額度增加20%等的做法，都是去年年末至今短短一個多月的變化。

　　對于這樣的變化，購房者多數都是持歡迎的態度，而業內卻認為目前允許使用公積金貸款的樓盤不算太多，與其注重擴大公積金可使用范圍，不如注重公積金的批復效率更有用。

　　曾經是“空中樓閣”的異地公積金貸款又放開了

　　在去年月底至今，中山公積金中心公布了多個文件，基本上公積金進行了一次大變臉，尤其是針對異地繳費后能在當地購房、高技術人才提高公積金貸款額度、租房提取公積金等措施吸引了不少購房者及已繳納公積金人士的關注。

　　比如在全新的《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》中，，當中對繳存職工家庭購買首套自住住房實施差別化公積金貸款政策，規定申請建筑面積在90平方米(含)以下的公積金貸款，貸款首付款比例最低為20%。

　　實際上此前首套房只要建筑面積不超過90平方米的戶型一直都可以貸8成，不過實際上基于中山部分樓盤價格較高，而公積金最高只能貸30萬，也就是說只能買37.5萬總價以內的房屋才能達到首付2成的條件。

　　南都記者發現，自2012年開始中山公積金跟隨中央政策的調整一直出現變化。“我記得2012年上半年個人公積金的貸款額度還是可以35萬的，三個人甚至可以90萬，連車庫也可以貸款”，在2012年購房的魏先生表示，自從2013年政策收緊后，公積金收緊為30萬，并在二套房貸款上收緊為6成，甚至是珠三角異地買房貸款也由于額度緊張而成為“空中樓閣”。“有朋友就因為公積金不透明并難申請而放棄了。”對于目前業已調整的政策，他認為總體是往放松的方向出發，對市民有利。

　　南都記者注意到，近一個月內變化的條款明顯，其中主要針對的是各種以前購房者模糊的問題進行解答，尤其是今年元旦實施的《中山市住房公積金個人住房貸款實細則》，可以說把所有問題都歸納一塊。

　　引導作用大于實際利好

　　對于公積金的變臉，業內認為這是一種變相的放松。“首先從公積金的頻頻舉措上看，上述政策的實施對于市民買房來說，降低門檻也提供了方便和提高了的空間，是便民利民的政策。”合富輝煌中山公司市場研究經理謝仲娟認為，這些公積金政策對購房者的購房欲望進行拉伸，從客觀上也是中山本土今年以來的第一個利好措施，對樓市有積極