2020年保定公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么保定地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年保定公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明，希望對(duì)你有幫助。

（一）貸款最高限額為60萬元；

（二）根據(jù)房價(jià)一定比例確定的限額。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價(jià)的50%，工程造價(jià)由管理中心根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)鼐�造價(jià)具體確定；房屋登記檔案查詢證明或個(gè)人信用報(bào)告中，顯示擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房的，最低首付款比例為20%；購買首套住房的，貸款額度不得超過住房價(jià)格的80%；

（三）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍；

（四）借款人月還款額與月收入比上限控制在50%（月收入以職工住房公積金的月繳存基數(shù)確定;配偶（未繳存）月收入由所在單位出具，超國家稅務(wù)起征點(diǎn)需提供納稅證明。）。

住宅公積金貸款額度公式：

貸款申請(qǐng)人及愛人公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)踐繳存份額×12(月)×0.45(還款才能系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻兩邊繳存份額不一致的，按份額較高的一方斷定實(shí)踐繳存份額。不高于按貸款申請(qǐng)人及愛人還款才能斷定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其間：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。公積金貸款額度的核算，要根據(jù)還貸才能、房價(jià)成數(shù)、住宅公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來斷定，四個(gè)條件算出的最小值即是貸款人最高可貸數(shù)額。核算方法如下：依照還貸才能核算的貸款額度核算公式為：

[(貸款人月工資總額+貸款人所在單位住宅公積金月繳存額)×還貸才能系數(shù)-貸款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

運(yùn)用愛人額度的：

[(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊所在單位住宅公積金月繳存額)×還貸才能系數(shù)-夫妻兩邊現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其間還貸才能系數(shù)為40%

依照房子報(bào)價(jià)核算的貸款額度

核算公式為：貸款額度=房子報(bào)價(jià)×貸款成數(shù)