2020年保定公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么保定地區的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關于2018年保定公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

（一）貸款最高限額為60萬元；

（二）根據房價一定比例確定的限額。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的50%，工程造價由管理中心根據建設工程規劃許可證載明的面積和當地平均造價具體確定；房屋登記檔案查詢證明或個人信用報告中，顯示擁有一套住房并已結清相應貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，最低首付款比例為20%；購買首套住房的，貸款額度不得超過住房價格的80%；

（三）根據繳存公積金情況確定貸款額。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內繳存住房公積金數額的2倍或借款人和配偶當前繳存公積金余額總和的15倍；

（四）借款人月還款額與月收入比上限控制在50%（月收入以職工住房公積金的月繳存基數確定;配偶（未繳存）月收入由所在單位出具，超國家稅務起征點需提供納稅證明。）。

住宅公積金貸款額度公式：

貸款申請人及愛人公積金個人月繳存額之和÷實踐繳存份額×12(月)×0.45(還款才能系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻兩邊繳存份額不一致的，按份額較高的一方斷定實踐繳存份額。不高于按貸款申請人及愛人還款才能斷定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其間：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。公積金貸款額度的核算，要根據還貸才能、房價成數、住宅公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來斷定，四個條件算出的最小值即是貸款人最高可貸數額。核算方法如下：依照還貸才能核算的貸款額度核算公式為：

[(貸款人月工資總額+貸款人所在單位住宅公積金月繳存額)×還貸才能系數-貸款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

運用愛人額度的：

[(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊所在單位住宅公積金月繳存額)×還貸才能系數-夫妻兩邊現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其間還貸才能系數為40%

依照房子報價核算的貸款額度

核算公式為：貸款額度=房子報價×貸款成數